Grande attico in duplex tra Losanna e Pully, vicino alla

1 490 000.-

06.11.2026, su homegate.ch

1005, Losanna

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DOCUMENTO COMPLETO SU RICHIESTA
Informazioni brevi
· Superficie ponderata: circa 165 m² (superficie abitabile circa 127 m² + balconi e terrazza)
· 4,5 locali: 3 camere da letto confortevoli, 3 bagni di cui 2 en-suite
· Accesso facile: ascensore con accesso privato diretto all'appartamento
· Orientamento: Full sud - eccezionalmente luminoso grazie a grandi finestre
· Vista magnifica sulle montagne
· Anno di costruzione: 2011 - Rinnovamento delle vernici nel 2020, finiture e materiali di alta qualità
· Tecnica: Eccellente bilancio energetico - CECB B/B
Riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento, pannelli termici, tende elettriche, collegamento in fibra ottica
· Prezzo di vendita:· CHF 1'490'000.-
· + 2 posti auto interni CHF 70'000.-
· CHF 1'560'000.-

Ambiente di vita moderno, urbano e centrale
Ideale posizione tra Losanna e Pully, questo bellissimo attico-duplex di 4,5 locali offre un comfort contemporaneo di alto livello in una piccola e impeccabile condominio (PPE). Traversante e situato al 3° e 4° piano, seduce con i suoi volumi generosi, la sua atmosfera moderna e i suoi eccezionali spazi esterni privati.
Vita di quartiere "tutto a piedi"
Il grande vantaggio di questa proprietà risiede nella sua posizione geografica privilegiata e nella sua immediata vicinanza a tutte le comodità, che facilitano la vita quotidiana delle famiglie:
· Trasporti: Una fermata dell'autobus a soli 1 minuto (50m) e la stazione ferroviaria di Pully Nord a 5 minuti (300m) per raggiungere facilmente il centro di Losanna e la Riviera.
· Comodità: Ristoranti a 50m, farmacia a 200m, supermercato Coop a 400m e il centro di Pully a 700m.
· Istruzione & Tempo libero: Asili nido, scuole primarie e secondarie a 400m, nonché una palestra vicina. Le famiglie apprezzeranno anche il Parc Guillemin e il suo parco giochi a due passi.
Spazi di vita e convivialità
L'appartamento è perfettamente disposto su due livelli. Al 3° piano, lo spazio notte offre tre belle camere da letto, di cui due suite parentali con bagni privati, tutte con accesso diretto a un balcone o a una veranda.
Il 4° piano è interamente dedicato alla convivialità. Accoglie una grande cucina semichiusa e un ampio e luminoso soggiorno. Questo spazio di vita si apre naturalmente su una terrazza di 61m² esposta ai quattro punti cardinali (Sud, Ovest, Est, Nord), una vera e propria estensione dello spazio interno per godere appieno del sole e della vista libera sul lago durante tutta la giornata.
Una cantina di circa 13 m² (dotata di presa e illuminazione) e 2 posti auto interni completano perfettamente questa rara proprietà.
Riassunto:
· Posizione privilegiata: Tra Losanna e Pully, in un quartiere preferito e ricercato, vicino a scuole e trasporti (stazione ferroviaria a 300m).
· Dotazioni di alta gamma: Materiali di qualità impeccabile, tende elettriche, collegamento in fibra ottica e ascensore privato.
· Spazi esterni eccezionali: Molti balconi e una finestra a bow con vista montagna.
· Ideale per vivere o investire: Eccellente, permanente rendita locativa (affitto stimato CHF 4'500.-/mese).
· Condominio sano: Bassi oneri mensili e un fondo di rinnovamento molto solido.