Da visitare assolutamente! Superbo duplex in attico vicino

1 490 000.-

02.11.2026, su homegate.ch

1005, Losanna

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Allo stesso tempo spazioso, luminoso e particolarmente ben posizionato, questo magnifico attico duplex di 4,5 locali beneficia di una situazione privilegiata tra Losanna e Pully, con accesso diretto ai trasporti pubblici e collegamenti diretti con i centri delle due città.
Offrendo circa 127 m² di spazio abitabile, questo appartamento perfettamente mantenuto seduce con i suoi bei volumi, la distribuzione funzionale e gli spazi esterni generosi, compresi due balconi che totalizzano circa 60 m² e una loggia vetrate di circa 7,4 m².
La sua particolarità risiede nel suo ascensore privato e sicuro, che serve direttamente i due livelli dell'appartamento. Un comforto raro per un attico, che consente di godere appieno dei suoi diversi spazi senza dover utilizzare le scale. Questa configurazione è anche un vantaggio considerevole per le persone con mobilità ridotta o che desiderano dare priorità a una casa adattata alle loro esigenze nel lungo termine.
Distribuzione
Livello attico - Aree di vita
L'ascensore serve un ampio soggiorno con zona pranzo, bagnato di luce naturale e prolungato da un generoso balcone-terrazza che corre lungo tutto il perimetro dell'appartamento.
Questo spazio esterno offre una bella vista libera sulle montagne e consente di creare diverse aree di relax e di pranzo.
La cucina separata, completamente attrezzata, dispone di un'ampia superficie di lavoro e numerosi spazi di stoccaggio.
Un bagno completo completa questo livello.
Livello inferiore - Aree notturne
Accessibile anch'esso direttamente dall'ascensore, questo livello accoglie tre belle camere da letto:
· Una prima camera da letto con ampio armadio e accesso a una luminosa loggia vetrate, ideale per allestire uno studio, un angolo di lettura o una biblioteca.
· Una seconda camera da letto che beneficia di un accesso diretto al bagno familiare e alla loggia.
· Una spaziosa suite genitoriale con un ampio armadio e il suo bagno privato.
Un balcone supplementare completa questo livello.
Spazi esterni particolarmente generosi
Con circa 60 m² di balconi distribuiti sui due livelli, questo appartamento offre vere e proprie estensioni degli spazi interni.
Il balcone nell'attico, che circonda l'appartamento, consente di godere di diverse esposizioni e di una vista libera sulle montagne.
La loggia vetrate di circa 7,4 m² costituisce uno spazio supplementare polivalente, utilizzabile durante tutto l'anno.
Una posizione ideale per godere appieno di Losanna e Pully
La posizione di questo appartamento è un vero vantaggio nella vita quotidiana.
Con una stazione ferroviaria e una fermata dell'autobus vicine, i centri di Losanna e Pully sono direttamente accessibili con i trasporti pubblici, consentendo di raggiungere facilmente negozi, ristoranti, servizi e altre comodità.
Le scuole primarie e secondarie si trovano anch'esse a pochi minuti a piedi.
Questo eccellente collegamento di trasporto offre una grande libertà di movimento e consente di immaginare una vita quotidiana senza dipendere sistematicamente dall'auto.
Annessioni e prezzi
Due posti auto nel garage sotterraneo completano questa proprietà.
· Prezzo dell'appartamento: CHF 1'490'000.-
· Due posti auto interni: CHF 70'000.- in aggiunta
Prezzo totale: CHF 1'560'000.-

Un attico che combina i volumi e gli spazi esterni di un duplex, il comfort di un ascensore che serve ogni livello, e i vantaggi di una posizione particolarmente ben collegata.
Vi invitiamo a venire a scoprire questa proprietà e apprezzare sul posto i suoi volumi, la luminosità e le numerose possibilità di allestimento che offre.
Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per organizzare una visita.
Le foto originali sono state ritoccate con l'aiuto dell'intelligenza artificiale per aiutarvi a comprendere meglio il potenziale della proprietà.

Alexandre Meylan

076 535 06 87

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Agenzia Immobiliare Sàrl
Place Bel-Air 1
CH - 1003 Losanna
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