Ensemble caratteristico del centro del villaggio con

1 550 000.-

04.11.2026, su homegate.ch

4107, Ettingen

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Nel cuore del centro del villaggio di Ettingen, si presenta un ensemble raro e caratteristico con possibilità di vita e di utilizzo polivalenti. La casa unifamiliare di 7,5 locali, indipendente, è stata modernizzata nel corso degli anni e si trova in uno stato molto ben curato, in particolare al piano terra e al 1° piano.

Punti salienti in breve
· Ensemble di centro del villaggio raro e caratteristico

· Casa unifamiliare di 7,5 locali, indipendente

· Panificio completamente attrezzato con forno a legna

· Edificio economico di circa 420 m², bar e cantina naturale

· Possibilità di utilizzo polivalenti: abitazione, lavoro, stoccaggio e celebrazione

· Entrata privata e cortile posteriore spazioso

· Travi a vista pittoresche nella zona living/sala da pranzo

· Spazio di vita indipendente al 2° piano

· Soffitta supplementare di circa 44 m²

· Potenziale di sviluppo per 5-6 appartamenti secondo lo studio di fattibilità

Descrizione della casa
La casa indipendente convince con un piano spazioso e una disposizione delle stanze polivalente su più piani.
Attraverso l'entrata privata, si accede al cortile posteriore protetto e all'ingresso della casa. Un ingresso luminoso con armadio integrato accoglie gli ospiti all'ingresso della casa.
Al piano terra, la zona living/sala da pranzo spaziosa, insieme alla cucina, forma il cuore della casa. Le travi a vista e il parquet in quercia sottolineano l'espressione caratteristica e accogliente delle stanze.
Al 1° piano, ci sono due camere da letto spaziose. Una di esse dispone di una camera da letto integrata e di un accesso diretto al bagno con doccia.
Il 2° piano si presenta come uno spazio di vita largamente indipendente con due stanze spaziose e una più piccola, con cucina e bagno propri. Questo piano offre possibilità interessanti per una abitazione multigenerazionale, per gli ospiti o per uno spazio di vita e di lavoro separato. L'offerta di stanze è completata da una soffitta spaziosa di circa 44 m².
Nel seminterrato, c'è uno studio/laboratorio, la lavanderia e un panificio completamente attrezzato con forno a legna - una particolarità eccezionale con possibilità di utilizzo polivalenti.
Nel complesso, la casa combina uno spazio spazioso, un carattere storico e una struttura di stanze flessibile con uno stato ben curato e modernizzato nel corso degli anni.

Descrizione dell'edificio economico
Dietro la casa, si trova l'edificio economico spazioso con cantina naturale in pietra, sala da feste con bar e varie aree di stoccaggio, di stoccaggio e di soffitta.
Insieme con le aree esterne associate, questa zona comprende un totale di circa 420 m² e offre possibilità di utilizzo polivalenti.
Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo supplementare: Per una nuova costruzione di sostituzione possibile, è disponibile uno studio di progetto, che prevede fino a sei unità abitative, compreso un garage. La fattibilità definitiva è basata sui regolamenti di costruzione applicabili e sulla procedura di approvazione corrispondente.

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