Riduzione del prezzo: bellissima casa unifamiliare con 7

750 000.-

03.11.2026, su homegate.ch

2740, Moutier

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Testo in tedesco, video, piani, dettagli: vendita a 2740 Montagne de Moutier, Clos Leuchu 23 e 23A, a 1130m di altitudine, una bella casa ben curata con uno studio e un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento di 3,5 locali al primo piano. La superficie abitabile è di 260m2 e il garage doppio è di 47m2.

Piano terra:
- 1963: sezione di 2,5 locali con cucina (ha anche una cucina a legna TIBA / lavastoviglie da sostituire) e angolo pranzo / cantina / soggiorno con accesso a una terrazza con tenda / camera da letto con armadi a muro / doccia con lavandino / toilette separata
- 1967: sezione studio con cucina, camera da letto, bagno con doccia, toilette, lavandino
- Inoltre: grande camera da letto (ex ufficio) con armadi a muro
- Veranda con tenda elettrica che protegge dal sole
- Lavanderia con lavatrici e asciugatrici / sauna / doccia
- Toilette separata
- Cantina con pavimento naturale
- Locale riscaldamento con serbatoi PVC da 4000l
- Legnaia
- Locale con accesso esterno per gatti

Primo piano:
- Corridoio
- Cucina con lavastoviglie, piano cottura in ceramica, frigorifero
- Camera da letto sotto il tetto
- Bagno con doccia, toilette, lavandino
- Soggiorno con camino aperto
- Camera da letto con doccia, toilette, lavandino, tavolo da trucco
- Grande ripostiglio sotto il tetto
- Accesso al tetto (non si può stare in piedi)

Edificio annesso:
- Garage doppio
- Ripostiglio

Giardino recintato con terrazza, grill, stagno.

Parcelle 2278 con fossa biologica e prato fiorito: 718m2 zona agricola
Parcelle 1877 con casa, garage e giardino: 1185m2 zona agricola

Principali ristrutturazioni:
- Progetto del giardino 2011, circa 21'000.-, poi vari lavori 2013-2017, in particolare stagno/terrazza con grill
- Muro di sostegno dietro il garage 2012
- Tetto e annesso del garage con rivestimento in lamiera 2013, circa 26'000.-
- Finestre al piano terra in legno/alluminio con tripla vetrazione, finestre al primo piano in legno con tripla vetrazione 2012, circa Fr. 55'000.-
- Persiane in alluminio
- Tetto con tegole originali in ordine, isolamento 22cm, barriera al vapore, controsoffitto, ventilazione, anno 2011 e 2019, 2011 circa 66'000.-, 2019 riparazione barriera al vapore circa 24'000.-
- Muro di sostegno della fossa biologica 2017
- Rinforzo del tetto della fossa biologica 2023
- Piattaforma di ingresso della casa 2018, circa 19'000.-
- Tenda elettrica nella veranda 2019, circa 1'200.-
- Nuovo quadro elettrico 2021
- Facciate della casa: muratura e parti in legno 2023, circa 18'000.-
- Nuova pavimentazione del viale 2023, circa 13'000.-

Dettagli tecnici:
- Anno di costruzione 1963
- Ampliamenti 1967 e 1982
- Una parte della casa ha un seminterrato (non si può stare in piedi, ma i tubi tecnici vi passano)
- Riscaldamento a olio 2000, nuovo bruciatore 2025, serbatoi puliti 2x2000l nel 2022, consumo circa 2'700l di olio all'anno per l'intera casa
- Stufa a legna TIBA in cucina dell'appartamento al piano terra e camino aperto nel soggiorno al primo piano
- Termosifoni al piano terra e riscaldamento a pavimento al primo piano
- Nessun boiler, l'acqua calda viene prodotta in continuazione
- Elettricità: nuovo quadro elettrico 2021
- Acqua dal network
- Acque reflue scorrono nella fossa biologica da 80m3, che viene svuotata 1x/anno, controllo 2023

Osservazioni:
- La strada è asfaltata e sgombrata d'inverno in caso di neve
- L'autobus scolastico prende i bambini
- Il postino consegna la posta
- A 10-15 minuti d'auto da Moutier

Valore ufficiale: Fr. 391'400.- + 17'600.- (2020)
Valore locativo: Fr. 15'560.- (2020)
Valore assicurazione incendio: Fr. 1'000'000.- (937m3) e garage Fr. 70'000.- (146m3) 2020

Prezzo di vendita: Fr. 750'000.-, libero da spese di successione.

Secondo i desideri dell'acquirente, diversi oggetti possono rimanere nella casa: lavatrici e asciugatrici, tavoli e sedie da giardino, grill, materiali vari.