Casa familiare affascinante con potenziale di sviluppo

2 300 000.-

03.11.2026, su homegate.ch

3073, Gümligen

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La proprietà è situata in un quartiere residenziale familiare soleggiato, tranquillo e molto richiesto. Il comune attraente di Muri-Gümligen, appena fuori Berna, convince con la sua ottima infrastruttura, un tasso di imposta attraente e una gamma diversificata di attività di svago e di istruzione. Le scuole, le strutture sportive e il paesaggio idilliaco dell'Aare sono raggiungibili in pochi minuti.

La casa familiare affascinante, di 6 locali, costruita nel 1946, incanta con il suo carattere senza tempo, gli spazi generosi e un terreno eccezionalmente ampio. L'oasi di giardino idilliaca, simile a un parco, con una popolazione di alberi antichi, angoli salotto confortevoli e una terrazza coperta crea un'atmosfera di vita unica per le famiglie, gli amanti del bello e gli appassionati di giardino e natura.

Con una superficie di 1 506 m², la proprietà offre anche prospettive future interessanti. La riserva di terreno edificabile nella zona residenziale W2 offre un potenziale per la realizzazione di un progetto di costruzione nuovo aggiuntivo.

Descrizione delle stanze

Fin dall'ingresso, siete accolti da un ingresso spazioso con armadi a muro pratici che offrono molto spazio di archiviazione per gli abiti e gli oggetti quotidiani. Il cuore di questo piano è il soggiorno e la sala da pranzo di circa 35 m², luminoso, con una stufa a legna confortevole e un accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina separata dispone di molto spazio di archiviazione, luce diurna e un ripostiglio pratico per le provviste. Un'altra stanza luminosa con armadi a muro, un bagno con vasca e lavabo, così come un bagno separato con lavabo completano perfettamente questo livello di vita.

Attraverso la scala in legno affascinante, si accede al piano superiore con quattro stanze e un bagno. Una stanza spaziosa di circa 26 m² dispone di una piccola cucina parzialmente separata. Un'altra stanza offre l'accesso al balcone con una bella vista sull'oasi di giardino verde. Il bagno con doccia, toilette e lavabo, così come uno spazio di archiviazione pratico, completano l'offerta di stanze a questo piano. Uno spazio di archiviazione supplementare è offerto dal solaio (nessuna altezza di stazione in piedi), accessibile attraverso una scala a scomparsa.

Il seminterrato offre uno spazio supplementare prezioso e comprende una stanza polivalente spaziosa, una lavanderia con uno spazio tecnico, così come due stanze di cantina pratiche. Direttamente nel seminterrato si trova il garage integrato nella casa, che consente un accesso confortevole e asciutto alla casa abitativa. Un altro garage sulla proprietà (n. 16a) completa l'offerta e offre uno spazio supplementare per i veicoli, le biciclette o l'archiviazione.

La proprietà è attualmente affittata e il contratto di affitto è stato risolto dal conduttore al 31 marzo 2027. Una partenza anticipata può essere discussa.

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