Immobile a reddito storico con rendimento lordo del 4,66%

3 300 000.-

03.11.2026, su homegate.ch

4133, Pratteln

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Proprio nel cuore del centro storico di Pratteln vi aspetta un immobile eccezionale, che coniuga la storia del Basilea Campagna, superfici generose e un interessante potenziale di rendimento.

La casa residenziale e commerciale, costruita nel 1850, caratterizza il paesaggio urbano storico con il suo aspetto distintivo. Dietro la facciata ricca di tradizione si apre un investimento immobiliare versatile con quattro unità abitative e un'unità commerciale, per una superficie abitabile totale di circa 597,5 m².

Sull'ampio terreno di 1.002 m² si trovano un bellissimo giardino orientato a est, un giardino anteriore situato a ovest e 14 parcheggi esterni - un'offerta non comune in questa posizione centrale.

Interessante per gli investitori

Una particolarità dell'immobile è la sua suddivisione in proprietà condominiale. Con l'acquisto vengono acquisite tutte le unità e, pertanto, le quote di valore 1000/1000. Ciò offre diverse possibilità per il futuro proprietario: le unità possono continuare a essere affittate, utilizzate parzialmente per uso proprio o vendute singolarmente in un secondo momento.

Attualmente, una parte dell'immobile è gestita tramite un concetto di affitto per appartamenti condivisi (WG). In questo modello, le singole stanze vengono affittate separatamente, mentre la cucina, il bagno e altre aree comuni vengono utilizzati insieme. Questo concetto consente un affitto flessibile e può contribuire contemporaneamente alla diversificazione della struttura degli inquilini.

Sviluppata costantemente

Dal 2014, le unità abitative esistenti sono state opportunamente ristrutturate e adattate all'uso attuale. Tra il 2018 e il 2020, inoltre, l'ex centro fitness al piano terra è stato convertito in spazio abitativo.

Ulteriori investimenti sono stati effettuati, tra l'altro, nella tecnologia dell'edificio. Il riscaldamento a gas da 60 kW e due dei tre boiler sono stati rinnovati. Nel complesso, l'immobile si presenta in un buon stato generale, coerente con la sua età.

In quanto edificio storico protetto, la casa possiede un carattere particolare e una forte identità. Eventuali modifiche progettuali alla struttura protetta devono essere concordate con la protezione dei monumenti cantonale.

Posizione centrale e collegamenti eccellenti

Pratteln coniuga un centro storico con uno sviluppo dinamico. I nuovi quartieri residenziali, la vicinanza a Basilea e l'ottimo collegamento con le ferrovie (SBB) e l'autostrada rendono il comune interessante sia come luogo di residenza che come sito di investimento.

Un'opportunità rara per acquirenti che non cercano semplicemente una casa plurifamiliare, ma un immobile di carattere con una storia, dimensioni sostanziali e molteplici possibilità di utilizzo.