Ampio spazio commerciale con potenziale di sviluppo e

8 000 000.-

28.10.2026, su homegate.ch

8593, Kesswil

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Diritto sulle rive del lago di Costanza, questa proprietà commerciale eccezionale si presenta con una superficie totale di 11'804 m² e circa 6'442 m² di spazio utilizzabile. Combina ampiezza, attrezzature moderne e diverse possibilità di utilizzo - perfettamente adatto per la produzione, lo stoccaggio, la logistica o i servizi.
I magazzini convincono con i loro alti soffitti, pavimenti portanti e grandi porte, che consentono una consegna efficiente. L'offerta è completata da uffici e sale riunioni, che offrono condizioni ideali per l'amministrazione e la ricezione dei clienti. Un'infrastruttura ad alta prestazione con collegamenti elettrici, riscaldamento, servizi igienici e numerosi parcheggi diretti sulla proprietà garantisce che le aziende possano iniziare immediatamente.
Particolarmente attraente è la flessibilità di questa proprietà: aree parziali sono già affittate, quindi gli investitori possono beneficiare di rendite in corso, mentre allo stesso tempo c'è la possibilità di acquisire la proprietà nel suo insieme o in parti.
La posizione combina economia e qualità della vita. A pochi minuti a piedi dal lago di Costanza, si beneficia di un ambiente ispiratore con spazi di svago verdi e una buona fornitura locale.
La proprietà si trova nella zona industriale. A causa della mancanza di GFZ nella zona industriale, esiste un alto potenziale di sviluppo. La superficie di pavimento di edificio effettivamente possibile è dipendente dal progetto e si basa in particolare sulla forma della proprietà, le distanze di confine e altre distanze legali. Questa proprietà offre i seguenti vantaggi :
· Ampie aree di magazzino con alti soffitti, pavimenti robusti e grandi porte per le consegne
· Uffici e sale riunioni esistenti per l'amministrazione e la ricezione dei clienti
· Numerosi parcheggi sulla proprietà
· Aree parziali già affittate
· Acquisto possibile nel suo insieme o in parti
· Potenziale di espansione per le aziende in crescita
· Prossimità al lago di Costanza, spazi di svago verdi e buona fornitura locale
· Migliori condizioni per l'industria, la logistica e i servizi
Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi convincere dall'unicità e dal potenziale di questa proprietà eccezionale sul lago di Costanza durante una visita personale.
Riepilogo di tutti i redditi di locazione :
· Locatario 1 :
Affitto mensile lordo : CHF 8'300
Totale 2025 : CHF 99'600
(gen-giu CHF 49'800 + lug-dic CHF 49'800)
· Locatario 2:
Affitto mensile lordo : CHF 1'729.60
Totale 2025 (mag-dic) : CHF 13'836.80
Reddito di locazione totale 2025 : CHF 113'436.80
Reddito mensile totale attuale
· CHF 10'029.60 al mese