Ampia abitazione gruérienne che combina autenticità e

1 295 000.-

26.10.2026, su homegate.ch

1633, Marsens

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Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo

Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità.

In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro alloggi d'eccezione in PPE. Tra loro, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto notevole per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per un'ottimale praticità d'uso.

Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e consente una gestione ottimale degli esterni. Potrete così godere di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli accessi della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate.

Occupando l'intera parte abitativa dell'antica fattoria friburghese datata 1789, questo lussuoso triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione curata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il suo carattere originale.

Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da servizi contemporanei di qualità.

Distribuzione degli spazi:

Al piano terra:

- Cucina aperta attrezzata, con dispensa annessa (armadi a muro integrati, cottura a vapore)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Bagno per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato

Al primo piano (piano genitori):

- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
- Area salotto/TV - ex fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
- Studio

Al secondo piano:

- Tre ampie camere da letto
- Bagno con doccia
- Bagno separato
- Ampio corridoio con armadi

Nel seminterrato:

Un meraviglioso scantinato a volta incanterà gli epicuri e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dall'alloggio e dall'esterno.

Gli esterni:

Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e completamente recintato, prolunga dolcemente gli spazi abitativi. Un vero e proprio scrigno di verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.

Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli accessi della proprietà.

Parcheggi e annessi:

- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta - acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori ai margini del lotto
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o officina di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Forno a pane tradizionale usato come carnotzet

Comfort e prestazioni:

- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Vetri doppi con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- Tetto completamente rifatto (2014-2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento ceroso, unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale

Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto.

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