INVESTITORI: UN EDIFICIO INTERAMENTE AFFITTATO, RENDITA

1 230 000.-

23.10.2026, su homegate.ch

1964, Conthey

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Nel cuore del pittoresco villaggio di Erde, a soli 15 minuti da Sion, scopri questo edificio residenziale completamente ristrutturato nel 2025, composto da quattro appartamenti di 2,5 locali, tutti attualmente affittati.

UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA NELLA VALLESE CENTRALE

Il villaggio di Erde si trova ad un'altitudine di circa 800 metri e beneficia di un ambiente residenziale calmo, soleggiato e piacevole.

Conthey si trova a circa 7 minuti e il centro di Sion a soli 15 minuti.

Scuole, asili, negozi e trasporti pubblici sono accessibili nelle vicinanze.

Il villaggio offre una qualità della vita apprezzata, che combina tranquillità, autenticità e vicinanza ai principali centri economici della Vallese centrale.

Un'opportunità di investimento che offre entrate locative immediate, bassi costi di gestione e prospettive di sviluppo particolarmente attraenti.

Il suo grande vantaggio: 100 m² di seminterrato accessibili direttamente dal piano terra, dei quali 80 m² potrebbero permettere la creazione di due appartamenti aggiuntivi di 2,5 locali.

4 APPARTAMENTI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATI E AFFITTATI

Appartamento 1: Piano terra sinistra, 40,8 m² di superficie netta

Soggiorno luminoso, cucina aperta completamente attrezzata, camera da letto con armadi, bagno con doccia, stufa a pellet, terrazza privata e cantina condivisa.

Appartamento 2: Piano terra destra, 37,7 m² di superficie netta

Soggiorno, cucina aperta attrezzata, due spazi camera da letto secondo la descrizione, bagno con doccia, riscaldamento elettrico, accesso alla terrazza comune e cantina condivisa.

Appartamento 3: Primo piano sinistra, 40,1 m² di superficie netta

Soggiorno con stufa a pellet, cucina separata attrezzata con zona pranzo, camera da letto, bagno con doccia, due balconi e soffitta isolata.

Appartamento 4: Primo piano destra, 40,1 m² di superficie netta

Soggiorno con stufa a pellet, cucina aperta attrezzata, camera da letto, bagno con doccia, balcone e soffitta privata.

Prestazioni dell'edificio

Ristrutturazione completa nel 2025, cucine attrezzate, triple vetrate, fibra ottica, acqua calda individuale, terrazza comune di circa 50 m², lavanderia attrezzata, cantine, deposito biciclette e passeggini.

RENDITA ATTUALE: 100% AFFITTATI

Prezzo di acquisto: CHF 1'230'000.

Affitto mensile per appartamento: CHF 1'200 più CHF 50 di spese

Reddito annuo lordo escluso spese: CHF 57'600.

Reddito annuo complessivo incluso spese: CHF 60'000.

Spese annuali: CHF 3'000.

Reddito annuo stimato dopo spese: CHF 54'600.

Reddito lordo escluso spese: 4,68%

Reddito stimato dopo spese: 4,44%

Poiché tutti e quattro gli appartamenti sono completamente affittati, l'acquirente beneficia di una situazione locativa completa fin dall'acquisto.

POTENZIALE DI SVILUPPO: DA 4 A 6 APPARTAMENTI

L'edificio dispone di circa 100 m² di seminterrato accessibili direttamente dal piano terra.

Questa configurazione offre la possibilità di studiare la realizzazione di due appartamenti aggiuntivi di 2,5 locali su una superficie stimata di 80 m².

Proiezione finanziaria dopo la trasformazione

Superficie da trasformare: 80 m²

Costi di trasformazione stimati: CHF 2'500./m²

Budget di trasformazione: CHF 200'000.

Investimento totale stimato: CHF 1'430'000.

Numero totale di appartamenti: 6

Affitto stimato per nuovo appartamento: CHF 1'200 più CHF 50 di spese

Reddito annuo lordo potenziale escluso spese: CHF 86'400.

Reddito annuo complessivo potenziale incluso spese: CHF 90'000.

Spese annuali: CHF 3'000.

Reddito annuo proiettato dopo spese: CHF 83'400.

Reddito lordo proiettato escluso spese: 6,04%

Reddito proiettato dopo spese: 5,83%

Ciò rappresenta CHF 28'800 di reddito annuo lordo aggiuntivo escluso spese per un investimento di trasformazione stimato di CHF 200'000.

Un potenziale di valorizzazione particolarmente interessante per un investitore che desidera ottimiz...