Un dominio d'eccezione alle porte di Ginevra - Possibilità

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20.10.2026, su homegate.ch

1271, Givrins

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Ricco di storia e di carattere, il Domaine de Leydefeur si trova su una magnifica parcelle di circa 12'500 m², nel cuore di un ambiente preservato. Questa proprietà eccezionale offre un'opportunità unica di creare una residenza familiare senza pari, dove l'eleganza senza tempo di un dominio storico incontra le esigenze del lusso contemporaneo.

I visual e i piani presentati in questo dossier costituiscono una proposta per la gestione, destinata a illustrare il notevole potenziale del dominio. Sono stati immaginati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità che questa proprietà offre. Questi studi sono forniti a titolo indicativo e rimangono interamente modulabili, permettendo a ciascuno di progettare un progetto su misura, secondo le proprie esigenze e desideri, con completa libertà di scelta degli architetti e degli intervenienti.

Pensato come residenza privata di prestigio, questo concetto mette in evidenza i volumi spettacolari e l'architettura originale del dominio, sublimati da una ristrutturazione rispettosa del suo patrimonio. Maestosi muri in pietra, antiche travi, generosi spazi di ricevimento e altezze sottostanti notevoli conferiscono a questa proprietà un'atmosfera calda e senza tempo.

La proposta presentata si articola intorno a spazi di vita e di ricevimento impressionanti, comprendenti un spettacolare salone cattedrale, più saloni, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano-bar, una sala da biliardo e una sala da gioco, creando un ambiente di vita ideale per una grande residenza familiare.

La parte notte comprende una vasta suite principale, nonché più camere da letto con cabine armadio e bagni privati, mentre gli spazi dedicati al benessere potrebbero accogliere una piscina interna, un hammam, uno spazio benessere, un home cinema e una cantina del vino.

Una dipendenza indipendente completa l'insieme e potrebbe essere allestita secondo le esigenze dei futuri proprietari, come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratorio, spazio benessere o garage di prestigio destinato a una collezione di automobili.

All'esterno, il dominio beneficia di un contesto naturale di rara qualità. I vasti giardini e gli spazi esterni generosi si integrano perfettamente in un paesaggio aperto sulla campagna circostante, sul lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco, offrendo un panorama eccezionale che cambia con le stagioni.

Raro per la sua storia, l'architettura e le possibilità, il Domaine de Leydefeur offre un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove patrimonio, eleganza e stile di vita contemporaneo si coniugano in un contesto naturale privilegiato, a soli venti minuti da Ginevra.

Oltre al suo potenziale come residenza privata eccezionale, il dominio offre anche numerose possibilità di sviluppo. Soggetto alle autorizzazioni vigenti, può accogliere fino a 7 unità abitative, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio una sede di family office, offrendo così una notevole flessibilità d'uso.

I punti di forza del dominio:

- Dominio storico con carattere e alto potenziale di valorizzazione.
- Progetto interamente modulabile per creare una residenza familiare eccezionale.
- Posizione eccezionale, a 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla prestigiosa Clinique de Genolier.
- Parcelle di circa 12'500 m² in un ambiente preservato.
- Panorama sulla campagna, sul lago di Ginevra, sul Giura e sul Monte Bianco.
- Volumi notevoli e elementi architettonici autentici: muri in pietra, antiche travi e altezze sottostanti notevoli.
- Dipendenza che offre molteplici possibilità di allestimento.
- Progetto interamente modulabile per creare una residenza familiare eccezionale.
- Potenziale di superficie costruita di circa 1'500 m² e di superficie lorda di piano (SLP) di 1'875 m², secondo il Piano Parziale di Utilizzazione (PPU).
- Studio di fattibilità che m...