Rara opportunità - 2 appartamenti, studio & 5 posti auto

2 280 000.-

20.10.2026, su homegate.ch

4127, Birsfelden

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OPPORTUNITÀ RARA VICINO A BASEL - VIVERE, LAVORARE, AFFITTARE & SVILUPPARE SU DUE PLOTTI
Lavaterstrasse 26 + Turnerstrasse 19, 4127 Birsfelden
Prezzo totale CHF 2'280'000.-
Due proprietà direttamente adiacenti. Due plotti separati. Una combinazione eccezionale di abitazione spaziosa, reddito di locazione esistente, studio/impresa, garage, possibilità di parcheggio e potenziale di sviluppo a medio e lungo termine.
Qui non si acquista solo una casa abitativa. Si acquista un pacchetto polivalente proprio fuori le porte di Basel.
Lavaterstrasse 26 offre circa 225 m² di spazio abitativo netto con due appartamenti separati, giardino, cucina estiva, garage, posti auto e locali aggiuntivi nel seminterrato. Direttamente dietro si trova Turnerstrasse 19 con quattro box auto aggiuntivi, uno spazio studio/impresa, uno spazio di deposito coperto e ulteriori superfici utilizzabili.
Insieme, sorgono possibilità che si trovano raramente in questa localizzazione: vivere spaziosamente, affittare una parte, sfruttare la propria impresa direttamente accanto alla casa abitativa, affittare garage e superfici, o esaminare lo sviluppo a lungo termine del plotto W3 separato.
L'INTERO PACCHETTO IN UN COLPO D'OCCHIO
+ due plotti direttamente adiacenti con un totale di circa 589 m² di superficie di terreno
+ circa 225 m² di spazio abitativo netto
+ un totale di 9,5 locali
+ 2 appartamenti
+ un appartamento di 6,5 locali spazioso con circa 150 m²
+ un appartamento di 3 locali separato affittato con circa 75 m²
+ giardino con cucina estiva e area di soggiorno
+ camera degli ospiti e locali aggiuntivi nel seminterrato
+ un totale di 5 garage
+ ulteriori possibilità di parcheggio e deposito
+ uno spazio studio/impresa separato
+ un tratto di garage e studio interamente affittato
reddito di locazione in corso di circa CHF 4'000.- al mese
+ Turnerstrasse 19 su un plotto separato nella zona residenziale W3
+ prospettive di sviluppo e densificazione interessanti a medio e lungo termine
+ prossimità immediata a Basel
LAVATERSTRASSE 26 - VIVERE CON MOLTO SPAZIO
La proprietà residenziale del 1914 è stata continuamente mantenuta e modernizzata e presenta due appartamenti chiaramente separati.
L'appartamento principale si estende sui 1° e 2° piani e offre circa 150 m² di spazio abitativo. Aree di vita e di pranzo spaziose, più camere da letto, ufficio/casa, cucina, due bagni e balcone creano molto spazio per la famiglia, il lavoro e gli ospiti.
Al piano terra si trova un appartamento di 3 locali separato con circa 75 m², il proprio area di soggiorno e un contratto di locazione esistente.
Il canone di locazione netto attuale è:
CHF 1'410.- al mese
CHF 16'920.- all'anno
Nel seminterrato ci sono ulteriori camere degli ospiti, doccia/WC, lavanderia, locale tecnico, cantina, locali di hobby e deposito.
Il giardino con cucina estiva e area di soggiorno crea un'area esterna privata nel mezzo di Birsfelden.
Il riscaldamento è assicurato dal teleriscaldamento.
TURNERSTRASSE 19 - GARAGE, STUDIO & POTENZIALE DI SVILUPPO
Direttamente dietro la casa abitativa si trova il secondo plotto con circa 295 m² di superficie di terreno.
Il tratto di edificio esistente comprende quattro box auto, uno spazio studio/impresa, uno spazio di deposito coperto e ulteriori superfici utilizzabili e di deposito.
Il tratto intero è affittato e genera reddito di locazione in corso dal primo giorno.
Ciò che è particolarmente interessante è la zona: il plotto è interamente situato nella zona residenziale W3. Ciò offre, oltre all'uso attuale, prospettive a medio e lungo termine per uno sviluppo residenziale possibile.
Uno sviluppo di costruzione concreto, una densificazione o una nuova costruzione deve, naturalmente, essere esaminato da architetti/pianificatori e dalle autorità competenti e non costituisce una garanzia di diritto di costruire.
UNA PROPRIETÀ - Molte STRATEGIE
Oggi potreste vivere spaziosamente nell'appartamento di 6,5 locali e bene...

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