Tranquillo e immerso nella natura: appartamento con 4,5 locali e 2 balconi presso

1 050 000.-

14.10.2026, su homegate.ch

8320, Fehraltorf

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Vivere con vista sul verde: Questo curato appartamento di 4,5 locali al 1° piano offre 110 m² di superficie abitabile netta e una disposizione degli spazi luminosa e ben studiata. L'area soggiorno-pranzo open space con camino invita al relax, mentre la cucina con elettrodomestici Miele e piano di lavoro in granito rende la cucina un vero piacere.

Due balconi privati per un totale di 16 m² invitano a godersi la quiete presso il Wildbach, al mattino con il caffè e la sera all'ombra degli alberi. Due bagni, numerosi armadi a muro e una lavanderia privata con nuova lavatrice V-ZUG e nuova asciugatrice garantiscono il massimo comfort nella vita quotidiana.

L'ascensore conduce direttamente all'appartamento e la posizione in un vicolo cieco protegge dal traffico di passaggio. Un posto auto in garage sotterraneo con predisposizione per la wallbox può essere acquistato per CHF 40'000.

Nota sulle immagini: L'arredamento nelle foto degli interni è stato adattato virtualmente per motivi personali. Le immagini sono visualizzazioni e mostrano come potrebbero apparire gli ambienti arredati. Su richiesta, è possibile ricevere un tour virtuale a 360° dell'appartamento nel suo attuale stato vuoto.

Tranquillo, verde eppure centrale: l'appartamento si trova in un vicolo cieco proprio accanto al Wildbach, che dà il nome al quartiere. Diverse stanze sono orientate verso il ruscello, il cui dolce scorrere garantisce relax. I numerosi alberi offrono ombra e frescura naturale nelle giornate calde.

La stazione di Fehraltorf è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi, l'autostrada in circa 10 minuti di auto. La fermata dell'autobus Am Wildbach si trova a pochi passi. Coop, Denner e un caffè si trovano nel quartiere. Sentieri per passeggiate e biciclette, boschi e natura iniziano proprio davanti alla porta di casa.

L'appartamento è in condizioni curate, ben mantenute ed è immediatamente disponibile. La cucina è completamente dotata di elettrodomestici Miele, entrambi i bagni sono funzionali e curati. Il riscaldamento a pavimento continuo è alimentato dalla nuova pompa di calore ad acqua sotterranea del complesso (ristrutturazione del riscaldamento 2022-2026) e garantisce un clima confortevole in tutto l'appartamento, mentre il camino nella zona giorno dona accoglienza.

Numerosi armadi a muro offrono ampio spazio di archiviazione. Nel seminterrato è disponibile una lavanderia privata con nuova lavatrice V-ZUG e nuova asciugatrice, un vero valore aggiunto nella quotidianità. Nel palazzo sono presenti un locale per biciclette e uno per passeggini.

Costi correnti (conto 2025)

Spese di riscaldamento e accessorie: CHF 5'450. all'anno, di cui spese di riscaldamento CHF 1'227..
Accantonamento fondo di rinnovamento: CHF 2'300. all'anno.
Posto auto in garage (opzionale): CHF 786. all'anno.
Totale: CHF 8'536. (ca. CHF 711. al mese)

Fondo di rinnovamento

Situazione al 31.12.2025: circa CHF 225'400. secondo l'amministrazione; accantonamento della comunità 2026: CHF 100'000..
Quota di comproprietà 23/1000 (posto auto in garage 2/1000).
Fondo ascensore Casa 3: circa CHF 40'400., quota dell'appartamento ca. CHF 4'038.. Si sta valutando una modernizzazione degli ascensori; l'accantonamento nel fondo è stato aumentato per questo scopo.

Già completato

Ristrutturazione del riscaldamento con pompa di calore ad acqua sotterranea 2022-2026: CHF 625'231. pagati dal fondo di rinnovamento, oltre a sussidi di CHF 39'090..
Altri lavori: facciata 2016, barriera antirumore 2018, parco giochi 2022 ed e-mobilità nel garage sotterraneo 2025.