Villa di 8 pezzi in viager occupato senza affitto piscina

1 460 000.-

09.10.2026, su homegate.ch

1214, Vernier

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Un'opportunità patrimoniale rara alle porte di Ginevra. Situata in un quartiere residenziale preferito di Vernier, questa villa individuale di 240 m² di superficie abitabile (8 pezzi) si apre sulla campagna e combina comfort familiare e logica di investimento, nel contesto di un viager occupato senza affitto.

Costruita nel 1971 e beneficiando di recenti ristrutturazioni (2026), la proprietà sviluppa i suoi volumi su due livelli. Al piano terra: un ampio salotto con camino e accesso diretto al balcone, una sala da pranzo luminosa che si apre sull'esterno, cinque camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno privato, nonché un bagno e un toilette per gli ospiti separato. Una nuova cucina chiusa è attualmente in costruzione (consegna prevista per settembre 2026) e uno dei bagni è stato rinnovato ad aprile 2026.

Il seminterrato finito completa armoniosamente l'insieme con due camere da letto aggiuntive, un bagno, una lavanderia completamente attrezzata, un carnotzet tradizionale e due spazi di stoccaggio accessibili dall'interno e dall'esterno.

Un esterno progettato per il piacere. Il terreno di 997 m², completamente recintato e paesaggistico, accoglie una piscina sicura (4,25 × 8,50 m), una terrazza coperta di 28 m² e un laghetto decorativo, tutto con una bella esposizione e una vista libera sulla campagna. Per il parcheggio, un garage doppio e due spazi all'aperto completano i servizi.

Condizioni di vendita:

Viager occupato senza affitto.
Acquirente: uomo di 71 anni
Bouquet unico di CHF 1'460'000.–
Senza alcun affitto mensile
Valore venale stimato: CHF 2'750'000.–

Una formula che consente di costruire un portafoglio immobiliare di alta qualità senza gestione locativa o pagamenti ricorrenti.

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