Villa rappresentativa e unica in una posizione

Su richiesta

05.10.2026, su homegate.ch

9404, Rorschacherberg

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In vendita una proprietà unica che è difficile da trovare. Nel cuore dell'angolo dei tre paesi, direttamente sul lago di Costanza, si trova il comune popolare, favorevole alle tasse e familiare di Rorschacherberg. Non lontano dal lago, dalla città di Rorschach, da vari porti e dall'aeroporto di Altenrhein, in una posizione residenziale elevata, si trova la villa costruita nel 1988 in costruzione solida (muratura a doppia parete). La sostanza di costruzione solida e di alta qualità, l'architettura senza tempo e elegante, il terreno spazioso con vista sul lago, la posizione residenziale attraente e il concetto di spazio di vita unico e spazioso non lasciano nulla a desiderare sotto alcun aspetto.
Su oltre 400 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un piano di casa luminoso e unico con soffitti alti. Il piano terra impressiona con un ingresso rappresentativo con antivento, un grande armadio e un bagno separato per gli ospiti. Qui, ogni ospite si sente benvenuto. La cucina e la sala da pranzo adiacenti hanno abbastanza spazio e una bella vista sul lago. Dalla sala da pranzo e dal soggiorno, potete accedere direttamente al balcone spazioso e spettacolare con una vista unica sul lago e sulla panoramica. Godetevi dei tramonti mozzafiato. Il soggiorno impressionante con una camino impressionante con rivestimento in granito, il suo proprio angolo salotto e accesso diretto al sedile e al giardino non lascia nulla a desiderare. Il giardino soleggiato orientato a sud con una pergola coperta invita a sostare. Nei giorni di bel tempo, gli ospiti sono invitati a serate di barbecue conviviali. Il giardino spazioso offre molte opzioni per il futuro, come una ristrutturazione con piscina. È un posto ideale per rilassarsi e ricaricarsi. Un altro punto di forza: la camera da letto sopra la media, adiacente al giardino, con il suo proprio bagno e cabina armadio.
Nel mezzo della casa, potete accedere ai diversi piani tramite la scala spaziosa. Un piano superiore impressionante, che è completamente e ottimamente sviluppato e utilizzato fino al tetto, offre molto spazio per ogni membro della famiglia. La galleria unica e alta (fino alla cresta del tetto) è ideale per le piante e provoca un sentimento di benessere. Cinque camere (di cui una può essere utilizzata come cabina armadio) sono perfettamente divise. Ogni camera impressiona con il suo accesso diretto e pratico al balcone. In quattro camere, un piano supplementare è attaccato per dormire o giocare, e nelle falde del tetto, ci sono possibilità di stoccaggio supplementari. Due balconi permettono una vista unica e panoramica sul lago fino ad Arbon. Il balcone orientato a sud convince con il suo buon sole. La zona del bagno elegante e architettonicamente originale con vasca idromassaggio e accesso al bagno completa il programma di vita.
Per gli ospiti o per una locazione supplementare, l'appartamento di 1 ½ stanza nel seminterrato è ideale, con un ingresso separato, un grande sedile e un altro bagno e cucina. Di fronte si trova un laboratorio impressionante con accesso diretto alla cantina, alla caldaia e al sedile con vista sul lago. Per possibilità di stoccaggio supplementari, la cantina e la lavanderia nella parte posteriore servono. Un canale ben progettato dirige il bucato da ogni piano direttamente alla lavatrice e assicura un lavoro ridotto. Un piano più in basso si trova il garage sopra la media per almeno 2-3 auto (o 4 auto piccole). C'è anche molto spazio, ad esempio per un piccolo laboratorio o per le moto e le biciclette. La porta del garage può essere aperta automaticamente (altezza della porta 2 m). L'ingresso generoso offre posti auto supplementari all'esterno.
Nel 2011 e 2012, una ristrutturazione dell'esterno, nuovi pavimenti del balcone con lastre, nuove ringhiere con vetro e piastrelle parzialmente nuove ha avuto luogo. Più tardi, la proprietà è stata mantenuta in modo continuo e un gran numero di lavori di pittura e manutenzione all'interno e all'esterno...