Appartamento di 4½ locali completamente affittato con un

710 000.-

04.10.2026, su homegate.ch

3018, Berna

Tradotto automaticamente

Posizione
· Quartiere residenziale in altura a Bern-Bümpliz
La Rehhagstrasse fa parte di uno sviluppo residenziale in altura ben noto a Bern-Bümpliz, che è una parte solida del distretto da decenni grazie alla sua posizione centrale e alla sua costruzione solida. Il quartiere è vivace, urbano e allo stesso tempo familiare. Offre un'infrastruttura eccellente con negozi, scuole, asili e attività di svago nelle immediate vicinanze.
· Collegamento ottimale ai trasporti pubblici
La stazione ferroviaria di Bümpliz-Süd è raggiungibile a piedi in otto minuti e offre collegamenti diretti con il centro città. Da lì, si può raggiungere la stazione principale di Berna in soli sette minuti. Le linee di autobus e tram del quartiere completano i collegamenti di trasporto pubblico eccellenti.
· Accesso rapido alla rete stradale
In auto, si è anche ben collegati. L'autostrada A1 verso Zurigo/Thun e l'autostrada A12 verso Friburgo possono essere raggiunte in breve tempo, garantendo un collegamento sovra-regionale.
· Domanda locativa stabile grazie alla posizione attraente
Il quartiere residenziale in altura della Rehhagstrasse gode di una domanda costantemente alta perché combina il vivere urbano con un'infrastruttura pratica e distanze brevi. Questi fattori rendono la posizione particolarmente attraente per gli investitori e garantiscono una redditività locativa stabile a lungo termine.
Descrizione dell'oggetto
· Piano ben pensato con utilizzo flessibile
L'appartamento di 4½ locali della Rehhagstrasse a Bern-Bümpliz è situato in uno degli edifici residenziali in altura distintivi che caratterizzano il quartiere. Con circa 102 m², offre un piano ben pensato e funzionale. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con accesso diretto al balcone sono in realtà il cuore dell'appartamento e invitano a soggiornare. Attualmente, questa zona è utilizzata come camera da letto supplementare, quindi l'appartamento è attualmente affittato con un totale di quattro camere da letto. L'offerta di locali è completata da una cucina pratica, un bagno spazioso con vasca/WC e un WC separato, che sottolinea ulteriormente il comfort di vita.
· Proprietà locativa interamente affittata
La proprietà si presenta in buone condizioni e è interamente affittata. Tutti i contratti di locazione sono disponibili. Il reddito locativo netto annuo è di circa 38 000 CHF e corrisponde a un rendimento lordo di oltre il 5,00%.
· Prezzo di acquisto attraente e valutazione solida
Il canone di locazione del diritto di costruzione di circa 2 000 CHF all'anno è fissato fino al 2038 e è ben calcolabile. Con un prezzo di vendita di 710 000 CHF, la proprietà è al di sotto della valutazione bancaria di 790 000 CHF, che è stata calcolata sulla base di un tasso di capitalizzazione del 4,75%. Ciò offre agli investitori un'ottima opportunità di investire in una proprietà locativa di valore e a rendimento elevato.
· Presa di possesso possibile immediatamente
L'appartamento può essere preso in possesso immediatamente o per accordo e è ideale per gli investitori che contano su un investimento in capitale sicuro e a lungo termine. Scambio con altre proprietà anche possibile.
Sosteniamo l'organizzazione di protezione degli animali Tier im Recht. Ulteriori informazioni su Tier im Recht: Schwaar Immobilien - DIE Immobilien-Begleiter
La vostra soddisfazione è il nostro obiettivo principale.