In vendita: Immobile di rendita situato nel centro del

1 100 000.-

02.10.2026, su homegate.ch

1145, Bière

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Situato nel cuore del villaggio di Bière, questo edificio residenziale offre una configurazione particolarmente interessante per un investitore alla ricerca di una proprietà locativa di dimensioni gestibili.
L'edificio comprende tre appartamenti, ovvero due appartamenti di 3,5 locali e uno di 2,5 locali. Gli appartamenti sono stati costruiti nel 1989 e offrono un layout interno coerente e funzionale.

Gli appartamenti

Appartamento di 3,5 locali al piano terra - ca. 87 m²

Questo appartamento beneficia di una distribuzione funzionale e piacevole. Dispone, tra le altre cose, di una cucina aperta sul soggiorno, dotata di forno, lavastoviglie, frigorifero/congelatore e piano di lavoro in granito.
La zona notte include 2 camere da letto e un bagno dotato di vasca da bagno e doccia, completato da un WC separato.
L'appartamento è anche dotato di doppi vetri e riscaldamento elettrico diretto. Un caminetto è un elemento di carattere e comfort aggiuntivo.

Appartamento di 3,5 locali al piano superiore - ca. 87 m²

L'appartamento al piano superiore ha una configurazione identica a quella del piano terra, il che è un vantaggio sia per la locazione che per la gestione dell'edificio.
Dispone anche di una cucina aperta sul soggiorno, 2 camere da letto confortevoli e un bagno. A differenza dell'appartamento al piano terra, il bagno non dispone di doccia ma solo di vasca da bagno.
L'appartamento beneficia inoltre di un balcone di 12,5 m², che offre uno spazio esterno di valore.

Appartamento di 2,5 locali - ca. 63 m²

Il terzo appartamento, con una superficie di ca. 63 m², completa idealmente l'offerta locativa dell'edificio. La sua tipologia risponde a una domanda locativa diversa, in particolare tra single o coppie.

Seminterrato e annessi

L'edificio dispone di un seminterrato completamente rivestito, che include tre cantine individuali e una lavanderia comune.
Questi annessi offrono un complemento funzionale di valore agli appartamenti e rispondono alle esigenze usuali degli occupanti.

Reddito locativo

L'edificio offre un potenziale di reddito locativo interessante per un investitore.
Sulla base di un investimento di CHF 1'100'000.- e di un reddito locativo annuo di CHF 48'600.-, il reddito lordo è del 4,42 %.
Considerando un apporto di fondi propri di CHF 300'000.-, il reddito sui fondi propri è del 6,47 %. Una tabella di reddito è disponibile su richiesta.
Questi indicatori sottolineano una struttura di investimento che offre un reddito locativo attraente e beneficia di un edificio con tre appartamenti di tipologie complementari.

Una location di villaggio ricercata

Bière offre un ambiente di villaggio e beneficia delle infrastrutture necessarie per le esigenze quotidiane. La presenza di strutture scolastiche nel comune è particolarmente interessante per le famiglie.