SIERRE - CAPANNONE INDUSTRIALE DI 2'200 M2 CON PROGETTO DI

3 500 000.-

01.10.2026, su homegate.ch

3960, Sierre

Tradotto automaticamente

Situata nella zona industriale di Ile Falcon, a due passi dalle principali strade di Sierre, questo edificio in metallo costruito nel 2003 è venduto nel suo stato grezzo, insieme a un progetto di trasformazione già approvato. Il progetto include: isolamento periferico, ristrutturazione interna su due livelli (spazi per piccoli artigiani e produzione, open-space di uffici al piano superiore), ascensore industriale e stazione di lavaggio self-service.
Questi lavori sono da eseguire dall'acquirente, che rimane libero di scegliere i propri contractor (progetto libero da mandato di architetto e direttore dei lavori).

Posizione strategica in una delle principali aree economiche del Valais centrale, su un asse in pieno sviluppo, a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada e dalla stazione ferroviaria di Sierre.
Progetto di trasformazione approvato
Il permesso di costruire attuale prevede una completa riorganizzazione delle superfici con la creazione di:

· 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra
· 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore
· 1 vasto open-space di uffici

Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo, nonché una diversificazione degli inquilini, contribuendo alla sicurezza dei redditi da locazione.
Potenziale locativo attraente
Il progetto sviluppa circa 2'200 m² di superfici locative.
Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno, nonché di entrate aggiuntive legate ai posti auto di circa CHF 25'000.- all'anno, il reddito locativo annuo proiettato al lordo delle spese è di circa CHF 350'000.-.

Con un costo di investimento totale stimato a circa CHF 4,6 milioni, comprensivo di acquisto e lavori di trasformazione, il rendimento netto proiettato al lordo delle spese è di circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di immobile.
Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3'500'000.-
Il prezzo comprende l'intera proprietà, nonché il permesso di costruire attuale, che consente l'attuazione immediata del progetto di trasformazione.

Visita solo in presenza e/o con il consenso preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.