Il lago, i vigneti e Lutry ai vostri piedi!

2 350 000.-

22.09.2026, su homegate.ch

1095, Lutry

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Splendido attico con vista panoramica nel quartiere più ambito di Lutry, di fronte alle vigne, al lago e alle montagne, vicino ai servizi e alle scuole... e in assoluta calma!

Attico:
Questo splendido attico ha 3 camere da letto e una spaziosa terrazza con vista panoramica sul lago, le montagne, le vigne e Lutry. La vista mozzafiato è completata dalla calma assoluta dell'ambiente e dalle finiture lussuose di questo spazio abitativo eccezionale a Lutry.

Distribuzione :
- ampio ingresso con armadio e ascensore privato che serve il garage e la cantina
- cucina e sala da pranzo con accesso attraverso porte scorrevoli alla grande terrazza esterna a sud
- un piccolo salotto adiacente alla sala da pranzo con vista sul lago
- 3 camere da letto, due delle quali hanno una grande terrazza: una camera da letto principale di 20m2 con accesso attraverso porte-finestre alla terrazza sul lato sud-ovest per una vista panoramica,
- una camera da letto con accesso a una molto grande terrazza sul lato est con vista sulle vigne e le montagne,
- una terza camera da letto con vista a sud sul lago
- 2 bagni/WC indipendenti
- una terrazza di circa 100m2 circonda l'intero appartamento da est a ovest, con una vista completamente libera
- un piccolo giardino ombreggiato a nord-ovest completa l'orizzonte mozzafiato di questo luogo unico

Spazi comuni:
L'appartamento è accessibile dal garage, dove potete acquistare posti auto interni al prezzo di 65.000CHF/posto in aggiunta. Avrete anche una cantina privata e accesso alla lavanderia comune, nonché ai numerosi spazi di stoccaggio.

La nuova PPE:
L'appartamento occupa l'intero piano di una piccola proprietà che sarà completamente ristrutturata e portata a norma con isolamento delle pareti esterne, pannelli fotovoltaici, pompa di calore reversibile e geotermia. L'appartamento è già abitabile e può essere acquistato ristrutturato (entro la fine del 2027) o nel suo stato attuale (a un prezzo inferiore, libero da spese successive). Le finiture saranno molto lussuose e secondo le preferenze dell'acquirente.

Vicino:
- Trasporti: la fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione ferroviaria di Lutry a 10 minuti a piedi.
- Negozi e servizi sono a meno di 10 minuti a piedi.
- Scuole pubbliche e una ludoteca sono a 5 minuti a piedi dall'appartamento, sia in salita che in discesa. C'è un servizio di autobus scolastico per le scuole private.
- Sport: tennis e fitness alla Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate nei vigneti di Lavaux, vela a Lutry, golf di Lavaux...

In sintesi, si tratta di un oggetto raro che offre uno spazio abitativo eccezionale, proprio sopra il villaggio di Lutry, con i seguenti punti di forza:
- Piccola PPE, lotti modulabili, finiture lussuose a scelta
- Posizione nel cuore delle vigne, calma, di fronte al lago e alle Alpi
- Vicinanza a tutti i servizi e scuole di Lutry
- Tasso di imposta di Lutry, il più basso del cantone (54%)