Appartamento d'eccezione con vista panoramica a Lutry

2 175 000.-

22.09.2026, su homegate.ch

1095, Lutry

Tradotto automaticamente

Magnifico appartamento con giardino, piscina e vista panoramica
Nel quartiere più ambito di Lutry
Di fronte alle vigne, al lago e alle montagne
Vicino ai negozi e alle scuole
E in assoluta calma

L'appartamento:
Questo spazioso appartamento di 3,5 locali si trova al piano giardino con una grande terrazza e accesso a un jacuzzi privato. L'appartamento è orientato a sud-ovest e gode di una vista panoramica sul lago, le montagne, le vigne e il villaggio di Lutry, che si trova proprio sotto.

Distribuzione:
- un ingresso con armadio
- un ascensore privato che serve il garage e la cantina
- una grande cucina e sala da pranzo con accesso a una terrazza esterna coperta
- un piccolo salotto che si apre sulla terrazza e sul giardino a sud, con vista sul lago e Lutry
- una suite principale con cabina armadio e bagno privato che si apre sulla terrazza a sud-ovest per una vista panoramica,
- una camera da letto con vista a sud sul lago
- 1 bagno separato con doccia e WC nel corridoio notturno
- una grande terrazza di circa 70m2
- un giardino di circa 100m2 circonda l'appartamento con una vista panoramica a sud-ovest senza ostacoli

Aree comuni:
L'appartamento è accessibile dal garage, dove potrete acquistare un posto auto per un supplemento di 65.000 CHF. Avrete anche una cantina privata e accesso alla lavanderia comune e a numerosi spazi di stoccaggio.

La nuova PPE:
L'appartamento si trova in una piccola proprietà che sarà completamente rinnovata e portata a norma, con isolamento delle pareti esterne, pannelli fotovoltaici, pompa di calore reversibile e energia geotermica. L'appartamento è già abitabile e può essere acquistato rinnovato (entro la fine del 2027) o nel suo stato attuale (a un prezzo inferiore, libero da spese successive). Le finiture saranno molto lussuose e secondo le esigenze dell'acquirente.

Vicino:
- Trasporti: la fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione di Lutry a 10 minuti a piedi.
- Negozi e servizi sono a meno di 10 minuti a piedi.
- Scuole pubbliche e una scuola materna sono a 5 minuti a piedi dall'appartamento, sia in salita che in discesa. C'è un servizio di trasporto scolastico per le scuole private.
- Sport: tennis e fitness a La Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate tra le vigne del Lavaux, vela a Lutry, golf del Lavaux...

In sintesi, si tratta di un'opportunità rara, disponibile in esclusiva, con i seguenti punti di forza:
- Posizione nel cuore delle vigne, calma, con vista sul lago e le Alpi
- Vicino a tutti i servizi e le scuole
- Piccola PPE, lotti modulabili, finiture lussuose a scelta o acquisto
- Rinnovato e a norma
- Tasso di imposta di Lutry particolarmente interessante (54%)
- Disponibile immediatamente