Oasi soleggiata di 4,5 locali con camino e vista sulla

810 000.-

22.09.2026, su homegate.ch

7152, Sagogn

Tradotto automaticamente

Oasi soleggiata di 4,5 locali con camino e vista sulla verde a Sagogn (seconda casa)
Scopri questo bell'appartamento di 4,5 locali al 1° piano di un edificio ben curato del 1972 nel comune pittoresco e soleggiato di Sagogn. Con 104 m² di spazio abitativo, questa proprietà offre un rifugio ideale per le famiglie o per chi apprezza la vita montana tranquilla.
· Soggiorno luminoso con camino, grandi finestre e balcone.

· Area di pranzo aperta leggermente separata per circa 8 persone.

· Cucina spaziosa con finestra: possibilità di una cucina aperta rimuovendo il muro tra la cucina e l'area di pranzo (nessun muro portante).

· Tre camere da letto tranquille con vista sugli alberi di mele.

· Due bagni: uno più grande con vasca da bagno e un bagno separato.

· Balcone soleggiato con una bella vista sul giardino curato e sul paesaggio montano circostante.

Nel seminterrato della casa, c'è una grande lavanderia e stanza di asciugatura, un locale per sci e biciclette, e i compartimenti della cantina. Il seminterrato è anche accessibile direttamente dall'esterno. Il giardino è molto generosamente allestito e è stato piantato con cura. Gli alberi da frutto antichi e l'area di gioco per bambini invitano a soggiornare. I dintorni e il giardino sono curati dal custode (compresa la rimozione della neve).
Le caratteristiche speciali:
· Seconda casa possibile: sia come residenza principale, appartamento di vacanza o per affitti, avete la scelta.

· Finanziamento attraente: esiste la possibilità di rilevare un mutuo ipotecario esistente a un tasso di interesse dell'1,55% fino al 2032.

· Energia solare: nel 2025, l'intero tetto è stato coperto con pannelli solari, e la tariffa dell'energia genera entrate e risparmia i costi di riscaldamento (asta di riscaldamento elettrico nella caldaia).

· Sauna: nella casa vicina, c'è uno spazio di benessere con sauna, vasca di acqua fredda, bagno e area di riposo che appartiene all'edificio.

· Autobus di sci per Flims/Laax/Falera: l'autobus di sci si ferma direttamente davanti alla porta e vi porta gratuitamente alla stazione di valle di Laax. Il pass annuale White Arena per gli abitanti di Sagogn è disponibile per solo 320 CHF.

· Due posti auto: il parcheggio esterno pratico davanti alla porta è incluso nel prezzo di acquisto. Un posto auto supplementare nel garage sotterraneo può essere acquistato per 30 000 CHF.

· Arredamento: volete entrare direttamente o trascorrere le vacanze qui con gli amici? Nessun problema, l'arredamento può essere rilevato, quindi potete arrivare direttamente.

· Modernizzazione facile possibile: l'appartamento non richiede ristrutturazioni. Una valorizzazione stilosa può essere realizzata rapidamente e facilmente, ad esempio con un parquet moderno e la pittura delle travi in legno. Un'ispirazione è fornita dalla visualizzazione esemplare alla fine della galleria fotografica.

Godetevi la situazione di vita tranquilla e idilliaca a Sagogn con una vista magnifica sulle praterie verdi e le montagne circostanti, compreso molto sole. La gola del Reno, il golf, le piste di sci di fondo e la vicinanza alla stazione di sci offrono una buona varietà. Sagogn è situato tra Ilanz e Flims, lontano dal traffico, nel mezzo della bella natura.
Questo appartamento è immediatamente disponibile e offre un'opportunità unica di godere della vita montana autentica dei Grigioni senza sacrificare il comfort e lo spazio. Perfetto per chi apprezza la natura, la pace e il mondo montano. Mi piacerebbe ricevere il vostro contatto.
***nessuna richiesta di agenzia-mediatore - solo vendita diretta***