Appartamento 3.5 locali con balcone - Già affittato,

550 000.-

18.09.2026, su homegate.ch

1510, Moudon

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L'immobile è venduto con un contratto di locazione in corso, offrendo un reddito locativo immediato.

Questo appartamento di 3.5 locali di 76 m², al piano terra di un PPE perfettamente mantenuto, è un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un immobile di rendita sicuro con reddito locativo immediato.
Venduto con un contratto di locazione in corso, l'appartamento è occupato dallo stesso inquilino dal novembre 2017, garantendo una occupazione stabile e una gestione semplificata. L'affitto attuale è di CHF 1'520.- al mese, inclusi oneri accessori.
L'appartamento seduce con la sua distribuzione funzionale e le sue caratteristiche di qualità: ampio soggiorno con camino, cucina completamente attrezzata, due camere da letto, bagno, lavanderia privata, cantina, garage privato, balcone e giardino d'angolo con diritto di uso esclusivo, un vero e proprio vantaggio per la valorizzazione dell'immobile.
L'appartamento beneficia di una caldaia a gas nella sua stanza tecnica (riscaldamento a pavimento) e di un boiler elettrico (regolazione della temperatura in ogni stanza secondo le esigenze).
L'edificio, costruito nel 1988, beneficia di una manutenzione eccellente. Sono stati recentemente eseguiti importanti lavori, sia nell'appartamento che nelle aree comuni, con oltre CHF 31'000.- investiti nell'appartamento e diverse ristrutturazioni del PPE finanziate dal fondo di ristrutturazione (circa 45'000 CHF a gennaio 2025), garantendo un'eccellente sostenibilità dell'investimento.
Nella vicinanza immediata di scuole, negozi, stazione ferroviaria, trasporti pubblici e principali assi stradali, questo appartamento riunisce tutti i criteri di un investimento immobiliare di qualità, offrendo una forte attrattiva locativa.

Superficie interna: ca. 76 m2
Superficie balcone: ca. 7,50 m2
Superficie lavanderia privata: ca. 5 m2

Nostro parere
- Appartamento di rendita, già affittato
- Reddito locativo immediato
- Inquilino dal 2017
- Ottimo potenziale per la creazione di ricchezza
- PPE sano e perfettamente mantenuto
- Molti lavori già eseguiti
- Garage privato e giardino d'angolo
- Posizione desiderata vicino a tutte le comodità
- Investimento ideale per un investitore che desidera sicurezza per il proprio capitale

Siamo lieti di organizzare una visita dell'immobile a vostro convenimento e di ricevervi su appuntamento!

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Julien Sanchez

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