Casa residenziale unica con carattere loft

2 550 000.-

17.09.2026, su homegate.ch

6074, Giswil

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Questa casa eccezionale combina l'efficienza energetica più alta con gli standard di vita più recenti e un senso di spazio che colpisce. La posizione elevata della proprietà offre una vista panoramica meravigliosa sul lago di Sarnen e sul paesaggio circostante. La casa passiva è stata costruita secondo lo standard Minergie-P e convince con la sua costruzione sostenibile, materiali di alta qualità e architettura pensata con locali molto alti, creando un'atmosfera unica. La ventilazione di comfort con scambiatore di calore integrato assicura un clima di stanza ideale durante tutto l'anno. Grazie al sistema PV, a un serbatoio di acqua piovana da 6 000 litri (per i servizi igienici, il giardino e la lavanderia) e all'automazione intelligente KNX, la casa è tecnicamente aggiornata e offre sia comfort ecologico che funzionale. La condizione strutturale è eccellente - la casa è stata continuamente mantenuta e molto ben curata.
Al livello di vita, siete accolti da un ingresso invitante, dotato di armadio e servizi igienici diurni. La zona living aperta con soffitti alti crea un senso di spazio ampio e luminoso con un carattere loft speciale. La cucina pensata si fonde armoniosamente nella zona living e offre l'accesso diretto alla zona di soggiorno soleggiata e orientata a sud-ovest. Una grande stanza, attualmente utilizzata come ufficio, completa questo livello. Attraverso le scale, si raggiunge la galleria e la zona di ritiro privata al piano superiore. La camera da letto aperta con armadio a muro offre molto spazio e comfort. Adiacente si trova il bagno elegante con vasca da bagno indipendente, doccia aperta, sauna, doppio lavabo e servizi igienici. Materiali e elementi di design di prima classe danno a questa zona un carattere di benessere speciale.
Al livello intermedio, ci sono le installazioni tecniche nonché due locali cantina separati con molto spazio di stoccaggio prezioso.
La cantina offre una stanza spaziosa con cella umida adiacente con doccia, lavabo e servizi igienici, nonché due altre stanze, attualmente utilizzate come locali secondari. Da qui, si può accedere direttamente alla zona esterna coperta. Gli ambienti, progettati con grande attenzione ai dettagli, completano il concetto di vita speciale. La zona esterna in terrazza offre vari luoghi di soggiorno e di riposo curatamente progettati - collegati a una vista impressionante. Un garage doppio e diverse aree di parcheggio esterne completano l'offerta.
La proprietà offre molta flessibilità e può essere ulteriormente sviluppata in base alle esigenze individuali. Ad esempio, c'è la possibilità di integrare un appartamento separato nella cantina (accesso esterno + collegamenti di cucina disponibili) o di realizzare camere supplementari a valore completo. Le due stanze secondarie attuali offrono un potenziale di espansione appropriato. Anche al livello del suolo, sono possibili diversi aggiustamenti: l'ufficio spazioso può essere diviso in due stanze separate se necessario e completato con una cella umida supplementare (collegamenti preinstallati). Ulteriori possibilità sono offerte dalla galleria, che può essere ingrandita o parzialmente chiusa, creando così uno spazio di vita supplementare. Ancora più possibilità sono offerte dalle nuove norme di costruzione e zonazione, con le quali il fattore di sfruttamento precedente cessa di applicarsi.
Il prezzo di vendita annunciato è stato confermato da diverse banche svizzere centrali.
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