Storica casa colonica con 9.5 locali - ristrutturata con stile,

1 900 000.-

15.09.2026, su homegate.ch

8461, Oerlingen

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La vostra nuova casa Questo affascinante casale indipendente con struttura a graticcio del 1845 unisce il carattere storico al comfort abitativo contemporaneo. Nel 2014/2015 l'immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione integrale e rinnovato radicalmente sia dal punto di vista tecnico che energetico. Negli anni successivi, fino al 2023, è stato ulteriormente sviluppato e valorizzato con grande cura e attenzione ai dettagli. Durante la ristrutturazione, è stata data grande importanza alla conservazione del carattere originario della casa, integrandolo armoniosamente con elementi moderni. Il graticcio a vista, le travi storiche e i pavimenti originali in legno conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda e autentica.
L'immobile si compone dell'attuale abitazione e del fienile adiacente. Mentre la casa ospita i classici spazi abitativi, il fienile integra l'offerta di spazi con aree versatili. Al piano terra del ex fienile si trova il salone di circa 85,7 m². L'imponente altezza dei soffitti, le travi a vista, l'ampia vetrata e il camino creano un ambiente eccezionale. Un riscaldamento a pavimento e un bagno accessibile completano quest'area. In un piano intermedio si trova un atelier con piccola cucina, raggiungibile dalla casa tramite una scala coperta. Sopra il salone si trova il piano superiore di circa 157 m², attualmente utilizzato come magazzino. Sopra di esso si trova l'attico non rifinito di circa 140 m², con ulteriore potenziale di sviluppo.
La casa dispone di un seminterrato completo. Il riscaldamento e l'acqua calda sono garantiti da due sonde geotermiche da 180 m con pompa di calore. Le finestre in legno sono con triplo vetro. Gli impianti elettrici, sanitari e di scarico sono stati rinnovati nell'ambito della ristrutturazione integrale. Sono presenti anche connessioni in fibra ottica di Swisscom e Sunrise.
L'immobile comprende tre garage e diversi posti auto esterni. Sopra l'edificio dei garage indipendente si trova inoltre una soffitta non rifinita di circa 61,6 m² con ulteriore potenziale di sviluppo. La facciata rivolta verso la strada è soggetta alla protezione del paesaggio urbano. Secondo il piano delle zone centrali di Kleinandelfingen, è definita come "facciata caratterizzante"; l'immobile è inoltre incluso nell'inventario degli oggetti degni di protezione. Un piccolo e affascinante negozio di circa 8 m², che diventerà disponibile al momento della vendita, completa l'offerta di spazi.
La combinazione di struttura storica, versatilità d'uso e tecnologia moderna caratterizza questo immobile. Non vediamo l'ora di mostrarvi questa casa durante un sopralluogo personale.

Prezzo di vendita: CHF 1.900.000.- o all'offerta più alta
Distribuzione degli spazi
Casa abitativa
· Seminterrato: cantina, lavanderia e locale tecnico
· Piano rialzato: zona giorno, sala da pranzo, cucina e doccia/WC
· 1° piano: tre camere e bagno
· 2° piano: due camere
· Sottotetto non riscaldato
Fienile
· Piano terra: salone con camino e doccia/WC, laboratorio, deposito e negozio
· Piano intermedio: atelier con piccola cucina e magazzino
· Piano superiore/Sottotetto: superficie non rifinita
Area esterna
· Zona pranzo all'aperto
· Tre garage con diversi posti auto esterni
· Soffitta non rifinita sopra l'edificio dei garage indipendente
Panoramica della storia delle ristrutturazioni
2014/2015 Svuotamento totale degli interni, rinnovo di tutti gli impianti elettrici e ristrutturazione energetica completa con isolamento termico integrale
2016 Sostituzione di tutte le finestre con finestre in legno a triplo vetro isolante con listelli
2017 Sostituzione della porta esterna
2019 Nuova lavatrice e nuovo asciugatrice
2020 Ristrutturazione dell'allacciamento fognario e installazione del negozio di cortile
2021 Sostituzione di vari elettrodomestici in cucina
2021/2022 Ristrutturazione di tutte le persiane e ristrutturazione graduale delle facciate con primer e nuova verniciatura
2023 Sostituzione del riscaldamento con una nuova pompa di calore geotermica inclusa caldaia per pompa di calore