Vivere, Affittare e Finanziare in Modo Sostenibile

1 590 000.-

16.09.2026, su homegate.ch

8455, Rüdlingen

Tradotto automaticamente

Descrizione:
Una casa con storia, carattere e potenziale eccezionale.
Questa affascinante fattoria Riegel del XVII secolo è stata convertita in una spaziosa casa a due famiglie nel 1988 e combina oggi il fascino storico con il comfort moderno.
La proprietà comprende due parti di casa separate: una spaziosa casa principale di 5,5 locali e una casa separata di 4,5 locali. Ciò apre una possibilità particolarmente attraente: vivere in una parte e affittare l'altra, coprendo così parzialmente le spese di gestione o il finanziamento dell'intera casa attraverso i proventi della locazione.
Alternativamente, la proprietà è anche ideale per un alloggio intergenerazionale, vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o una combinazione di uso personale e di investimento.
E per coloro che cercano ancora più spazio per le loro idee di vita personale, la casa offre riserve di sviluppo e possibilità di progettazione supplementari.

La casa principale di 5,5 locali - spaziosa, individuale e con molta attenzione ai dettagli
Il vero gioiello della proprietà è la casa principale di 5,5 locali, che è stata ristrutturata in modo estensivo nel 1992, 2015 e 2023 con molta attenzione ai dettagli.
Già all'ingresso, si può sentire il carattere speciale di questa casa. Gli elementi storici sono stati preservati e armoniosamente connessi con materiali moderni e comfort.
Il vasto soggiorno e sala da pranzo forma il cuore della casa. Un meraviglioso camino a piastrelle antiche crea un'atmosfera speciale e rende la stanza un punto di incontro conviviale per la famiglia e gli amici. La cucina moderna con bar integrato offre molto spazio e comfort per la vita quotidiana e le serate sociali.
Un punto di forza particolare si trova al 2° piano: la spaziosa camera da letto principale si estende su tutta la superficie. Attraverso una scala, è direttamente connessa al sottotetto sviluppato, che può essere utilizzato oggi come galleria, ufficio o stanza da hobby.
L'area esterna lascia anche poco a desiderare. Il paradiso di giardino amorevolmente progettato offre molta intimità e vari posti per soggiornare. Una sauna appena creata con zona di benessere estende il comfort di vita e rende la casa un rifugio privato.
Un altro punto di forza è il grande seminterrato, che attende ancora il suo utilizzo individuale e offre una varietà di possibilità di espansione e progettazione.
Una casa che non invita solo a vivere ma crea anche possibilità.
Cubatura: 1.390 m secondo GVS

Equipaggiamento:
Offerta di locali della casa principale

Piano terra
.Ingresso con guardaroba
.Soggiorno e sala da pranzo spaziosi con camino a piastrelle antiche
.Cucina moderna con bar
.Stanza / ufficio
.Doccia / WC / lavabo
.Lavatrice e asciugatrice
.Ripostiglio / cantina
.Stanza tecnica / riscaldamento
.Posto di seduta in giardino coperto
.Pavilion di giardino ticinese
.Grandi dintorni amorevolmente progettati
.Garage singolo

1° piano
.Ingresso
.Bagno con WC e doppio lavabo
.Due stanze
.Sauna e zona di benessere

2° piano
.Camera da letto principale spaziosa su tutta la superficie
.Connessione diretta al sottotetto

Sottotetto
.Galleria
.Ufficio / stanza da hobby

Seminterrato
.Grande seminterrato con varie possibilità di utilizzo
.Stanza tecnica
.Serbatoio di olio

Offerta di locali della parte di casa di 4,5 locali

Piano terra
.Ingresso
.Stanza di servizio con lavatrice e asciugatrice
.Ripostiglio

1° piano
.Ingresso
.Cucina con angolo caffè
.Soggiorno e sala da pranzo
.Bagno con WC e doppio lavabo
.Stanza

2° piano
.Ingresso
.Galleria
.Doccia / WC / lavabo
.Stanza
.Camera da letto spaziosa con spazio per una cabina armadio
.Due posti auto esterni

Contatto:
Processo di vendita:
- Presentazione personale della proprietà
- Contratto di riserva con acconto di 35.000 CHF.
- Atto di vendita e trasferimento di proprietà dopo accordo

Gli interessati sono cordialmente invitati a contattarci.
Chiamate il nostro Sig. Csaba von Zala...