Appartamento di 4½ locali completamente affittato con un

710 000.-

15.09.2026, su homegate.ch

3018, Berna

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Posizione
· Quartiere residenziale in alta quota a Bern-Bümpliz
La Rehhagstrasse fa parte di un noto sviluppo residenziale in alta quota a Bern-Bümpliz, che fa parte integrante del distretto da decenni grazie alla sua posizione centrale e alla sua costruzione solida. Il quartiere è vivace, urbano e allo stesso tempo adatto alle famiglie. Offre un'ottima infrastruttura con negozi, scuole, asili e attività ricreative nelle immediate vicinanze.
· Collegamento ottimale ai trasporti pubblici
La stazione ferroviaria di Bümpliz-Süd è raggiungibile a piedi in circa otto minuti e offre collegamenti diretti con il centro città. Da lì, si può raggiungere la stazione centrale di Berna in soli sette minuti. Le linee di autobus e tram del quartiere completano l'ottimo accesso ai trasporti pubblici.
· Collegamento rapido alla rete stradale
Anche in auto si è ben collegati. Le autostrade A1 verso Zurigo/Thun e A12 verso Friburgo possono essere raggiunte in breve tempo e garantiscono collegamenti sovraregionali.
· Domanda di locazione stabile grazie alla posizione attraente
Il quartiere residenziale in alta quota della Rehhagstrasse gode di una domanda costantemente elevata perché combina la vita urbana con un'infrastruttura pratica e distanze brevi. Questi fattori rendono la posizione particolarmente attraente per gli investitori e garantiscono una redditività locativa stabile a lungo termine.
Descrizione dell'oggetto
· Piano ben progettato con utilizzo flessibile
L'appartamento di 4½ locali della Rehhagstrasse a Bern-Bümpliz si trova in uno degli edifici residenziali in alta quota che caratterizzano il quartiere. Su circa 102 m², offre un layout di locali chiaro e funzionale. Il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con accesso diretto al balcone sono in realtà il cuore dell'appartamento e invitano a soggiornare. Attualmente, questo spazio è utilizzato come camera da letto supplementare, quindi l'appartamento è attualmente affittato con un totale di quattro camere da letto. L'offerta di locali è completata da una cucina pratica, un bagno spazioso con vasca/WC e un WC separato, il che sottolinea ulteriormente il comfort di vita.
· Proprietà locativa completamente affittata
La proprietà si presenta in buone condizioni e è completamente affittata. Tutti i contratti di locazione sono disponibili. Il reddito locativo netto annuo è di circa 38 000 CHF e corrisponde a un rendimento lordo di oltre il 5,00%.
· Prezzo di acquisto attraente e valutazione solida
Il canone di costruzione di circa 2 000 CHF all'anno è fissato fino al 2038 e può essere ben calcolato. Con un prezzo di vendita di 710 000 CHF, la proprietà è al di sotto della valutazione bancaria di 790 000 CHF, che è stata calcolata sulla base di un tasso di capitalizzazione del 4,75%. Ciò offre agli investitori un'ottima occasione per investire in una proprietà locativa di valore e a rendimento elevato.
· Presa di possesso possibile immediatamente
L'appartamento può essere preso in possesso immediatamente o per accordo e è ideale per gli investitori che contano su un investimento in capitale sicuro e a lungo termine. Scambio con altre proprietà anche possibile.
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