ARI-236 - Bella casa di 2 appartamenti di 4,5 e 3,5 locali

950 000.-

09.09.2026, su homegate.ch

2824, Vicques

Tradotto automaticamente

Appartamento di 4,5 locali (101 m2 di superficie abitabile) - piano terra superiore · Entrata e distribuzione di 14,90 m2;
· Cucina abitabile di 12,60 m2;
· Soggiorno di 27,90 m2;
· Camera da letto 1 di 16,50 m2;
· Camera da letto 2 di 12,20 m2;
· Camera da letto 3 di 11 m2
· Bagno con WC, vasca da bagno e doccia di 6,80 m2;
· Balcone di 9,60 m2 con vista sul soggiorno;
· Terrazza di 20 m2 con esposizione a sud.
Appartamento di 3,5 locali (83 m2) - piano terra inferiore · Entrata con armadi a muro di 11,30 m2;
· Distribuzione di 5,60 m2;
· Cucina abitabile di 15,40 m2;
· Soggiorno su mezza scala di 17 m2;
· Camera da letto 1 di 16 m2;
· Camera da letto 2 di 14,40 m2;
· Bagno con WC e doccia di 3 m2;
· Terrazza di 30 m2 con esposizione a ovest e vista sul soggiorno.
Piano terra inferiore · Area di distribuzione comune/scalinata di 10,60 m2;
· Cantina 1 di 6 m2;
· Cantina 2 di 8,90 m2;
· Locale tecnico-riscaldamento di 5 m2;
· Lavanderia di 5,10 m2;
· Garage di 20 m2.
Superfici · La superficie netta totale della casa è di 244 m2;
· La superficie netta degli appartamenti è di 184 m2, di cui · Appartamento di 4,5 locali di 101 m2;
· Appartamento di 3,5 locali di 83 m2.

Esterno · 2° garage (separato con ripostiglio) di 22,20 m2;
· Parcheggio per 3-4 veicoli.
Ristrutturazioni/Miglioramenti · 1986: Ampliamento dell'edificio sul lato ovest;
· 2014: Ristrutturazione del tetto;
· 2015: Ristrutturazione completa della casa (cucine; bagni; pavimento; muri; finestre; elettricità...(ad eccezione del sistema di riscaldamento));
· 2020: Nuove strutture esterne, piantagioni;
· 2022: Installazione di una pompa di calore (aria/acqua);
· 2022: Bonifica della cisterna di olio interrata.
Reddito locativo · L'appartamento di 3,5 locali al piano terra inferiore è affittato a CHF 1'400,00 al mese, quindi CHF 16'800,00 all'anno. Ciò offre un rendimento molto interessante e consente di ridurre notevolmente i costi della proprietà in caso di acquisto.
· Un affitto dell'appartamento di 4,5 locali al piano terra superiore è anche possibile a CHF 1'700,00 al mese, quindi CHF 20'400,00 all'anno.
Nel caso di affitto di entrambi gli appartamenti, il reddito locativo mensile è di CHF 3'100,00, quindi CHF 37'200,00 all'anno. Il reddito netto è di CHF 17'192,00, quindi CHF 1'432,00 al mese!