Ensemble di centro del villaggio caratteristico con

1 550 000.-

09.09.2026, su homegate.ch

4107, Ettingen

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Nel cuore del centro del villaggio di Ettingen, si presenta un ensemble raro e caratteristico con possibilità di vita e di utilizzo diversificate. La casa unifamiliare di 7,5 locali, indipendente, è stata modernizzata nel corso degli anni e si trova in uno stato molto ben mantenuto, in particolare al piano terra e al 1° piano.

Punti salienti in breve
· Ensemble di centro del villaggio raro e caratteristico

· Casa unifamiliare di 7,5 locali, indipendente

· Panificio completamente attrezzato con forno a legna

· Edificio economico di circa 420 m², bar e cantina naturale

· Posibilità di utilizzo diversificate: abitazione, lavoro, stoccaggio e celebrazione

· Entrata privata e cortile posteriore spazioso

· Travi a vista caratteristiche nella zona living/sala da pranzo

· Spazio di vita indipendente al 2° piano

· Soffitta supplementare di circa 44 m²

· Potenziale di sviluppo per 5-6 appartamenti secondo uno studio di fattibilità

Descrizione della casa unifamiliare
La casa unifamiliare indipendente convince con un piano di dimensioni spaziose e una disposizione di locali diversificata su più piani.
Attraverso l'entrata privata, si accede al cortile posteriore protetto e all'ingresso della casa. Un ingresso luminoso con guardaroba integrato accoglie gli ospiti all'entrata nella casa.
Al piano terra, la zona living/sala da pranzo spaziosa, con la cucina, forma il cuore della casa. Le travi a vista e il parquet in quercia sottolineano l'espressione caratteristica e accogliente dei locali.
Al 1° piano, ci sono due camere da letto spaziose. Una di queste dispone di un bagno con doccia e di un armadio integrato.
Il 2° piano si presenta come uno spazio di vita largamente indipendente con due locali spaziosi e uno più piccolo, una cucina e un bagno. Questo piano offre possibilità interessanti per un'abitazione multigenerazionale, per gli ospiti o per uno spazio di vita e di lavoro separato. L'offerta di locali è completata da una soffitta spaziosa di circa 44 m².
Nel seminterrato, ci sono uno studio/laboratorio, la lavanderia e un panificio completamente attrezzato con forno a legna – una particolarità eccezionale con possibilità di utilizzo diversificate.
Nel complesso, la casa unifamiliare combina dimensioni spaziose, carattere storico e struttura di locali flessibile con una costruzione ben mantenuta e modernizzata nel corso degli anni.

Descrizione dell'edificio economico
Dietro la casa unifamiliare, si trova l'edificio economico spazioso con cantina naturale in pietra, sala da feste con bar e diverse aree di stoccaggio, di ancillaggio e di fienile.
Insieme con le aree esterne associate, questo settore comprende circa 420 m² e offre possibilità di utilizzo diversificate.
Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo supplementare : Per una eventuale nuova costruzione di sostituzione, è disponibile uno studio di progetto, che prevede fino a sei unità abitative, compreso un garage. La fattibilità definitiva è basata sui regolamenti di costruzione applicabili e sulla procedura di approvazione corrispondente.

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