Deux terrains de 995 m2 et 3553 m2 de forêt

595 000.-

11.10.2026

6525, Gnosca

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INFORMATION IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

À la lisière ouest du village de Gnosca, dans le Bellinese, ce terrain à bâtir attrayant se présente dans un emplacement calme, ensoleillé et proche de la nature. La propriété offre des conditions idéales pour la réalisation d'un projet résidentiel de haute qualité dans un cadre idyllique et bien desservi.

La parcelle 4029 comprend une superficie totale de 4029 m² et se situe en partie en zone NV Aree collaterali del nucleo tradizionale (476 m²) ainsi qu'en zone forestière (3553 m²). Dans la zone à bâtir, l'indice d'utilisation maximal est de 0,4 et l'indice d'occupation est de 50 %. Les prescriptions de construction en vigueur sont régies par la loi cantonale sur les constructions et ses dispositions d'application. Les nouvelles constructions doivent s'intégrer harmonieusement dans le paysage et le tissu local existant. Le rustico situé sur la parcelle peut être rénové ou démoli.

La parcelle n° 48 a une surface de 479 m² avec un rustico à rénover ou à démolir.

Il n'existe aucune obligation de recourir à un architecte ou à des artisans spécifiques, ce qui permet une conception de projet flexible et individuelle. Tous les raccordements se trouvent à proximité immédiate de la parcelle. Aucune servitude n'est à signaler. Sur la parcelle, il est possible de réaliser une maison individuelle ou bifamiliale avec 12 places de parc. La position surélevée garantit une agréable intimité ainsi qu'une belle vue sur la verdure et les chaînes de collines environnantes.

La propriété est facilement accessible en voiture. Un arrêt de bus ainsi qu'un commerce se trouvent à seulement environ 400 mètres. L'entrée de l'autoroute ainsi que la ville de Bellinzone sont accessibles en quelques minutes de route. Locarno et le lac Majeur se trouvent à environ 30 minutes.

Ce terrain allie calme, nature et un emplacement résidentiel attrayant avec de bonnes infrastructures, idéal pour les maîtres d'ouvrage qui souhaitent réaliser une demeure individuelle au Tessin.

Les prix de vente sont :
Fr. 595000.-- pour les deux parcelles
Fr. 315000.-- pour la parcelle n° 48
Fr. 280000.-- pour la parcelle n° 4019
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Ai margini del nucleo di Gnosca, nel Bellinzonese, si trova questo interessante terreno edificabile situato in posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde. La proprietà offre condizioni ideali per la realizzazione di un progetto abitativo di qualità in un contesto naturale e ben collegato.

Il terreno map. 4029 si estende su una superficie complessiva di 4029 m² ed è situato in parte nella zona NV Aree collaterali del nucleo tradizionale (476 m²) e in parte in zona boschiva (3553 m²). Nella zona edificabile lindice di sfruttamento massimo è pari a 0.4, mentre lindice di occupazione è del 50 %. Per quanto riguarda la definizione della superficie utile lorda, della superficie edificata, delle distanze, dellaltezza degli edifici e delle altre prescrizioni edilizie generali, fanno stato le disposizioni della Legge edilizia cantonale e dei relativi regolamenti di applicazione. I nuovi edifici dovranno integrarsi armoniosamente nel contesto circostante. Sul terreno si trova un rustico da ristrutturare.

Il map. 48 ha un superficie di 479 m2 anche con un rustico da ristrutture e buttare a terra.

Non vi sono obblighi di architetto o di imprese artigianali, garantendo così massima libertà nella progettazione e nella realizzazione dellimmobile.

Una proprietà ideale per chi desidera realizzare una residenza personalizzata in una posizione privilegiata del Ticino, tra natura, tranquillità e comodità.
I prezzi sono:
Fr. 595´000.per i tue terreni
Fr. 315´000.per il map. 48
Fr. 280´000.per il map. 4029