Immeuble résidentiel et commercial imposant avec deux grands

1 850 000.-

15.07.2026, sur homegate.ch

9400, Rorschach

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Saisissez cette opportunité unique et investissez dans une propriété prometteuse où la taille et l'espace ne sont pas de vagues promesses. Situé dans un emplacement central et légèrement surélevé, à proximité immédiate de la gare de Rorschach, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu et polyvalent date de 1957. Construit en maçonnerie pleine, il a été entièrement rénové en 1993. Son emplacement attractif et bien desservi, le long d'une rue de quartier calme, se prête parfaitement à un mélange harmonieux entre habitat et commerce. Un immeuble collectif qui séduit par ses 1 395 m² de surface utile, offrant de grandes possibilités d'aménagement individuel.

Deux appartements sont répartis de manière efficace. L'accès aux grands appartements des 2ème et 3ème étages est réglementé par une servitude via la maison voisine, ce qui les rend donc totalement autonomes. Un local commercial, utilisé par le passé comme studio photo, dispose également du même accès. Les appartements lumineux et d'une taille supérieure à la moyenne séduisent par leurs hauts plafonds, leur luminosité et leur espace. Vous trouverez une terrasse extrêmement généreuse (181 m²), partiellement couverte, avec l'appartement du 2ème étage, qui dispose en outre de son propre sauna. L'espace de vie et de repas ouvert avec sa propre cheminée ne laisse planer aucun doute. Un garde-robe de taille respectable, deux toilettes, une grande salle de bain, ainsi qu'un lave-linge et un sèche-linge privés augmentent le potentiel de location. À l'étage supérieur, l'appartement presque identique séduit avec ses deux salles d'eau, également doté de son propre lave-linge et sèche-linge, d'un lanterneau, d'un grand garde-robe, d'une vue partielle et magnifique sur le lac et les environs, d'une cheminée et d'une terrasse couverte. Il s'agit de deux appartements de rêve, rarement trouvables dans de telles dimensions et donc faciles à louer. Les appartements sont équipés de chauffage au sol.

Au sous-sol du bâtiment principal se trouvent un immense local commercial bien équipé (281 m² de surface utile) avec deux toilettes (incluant des douches), un petit local commercial et les caves pour les appartements. Le rez-de-chaussée surélevé et le 1er étage sont accessibles par quelques marches et ont été utilisés par le passé comme bureaux. On y trouve deux toilettes séparées, une salle de réception, une cuisine, une salle de détente et de vastes bureaux. Ceux-ci peuvent être réutilisés de manière multifonctionnelle très simplement (par exemple comme cabinet médical). Les locaux du 1er étage disposent d'un balcon orienté vers le nord. La toiture a été entièrement rénovée en 2020 et une installation photovoltaïque de grande envergure a été installée. Le bâtiment est chauffé par chauffage à distance par la société Permapack AG. Les locaux commerciaux polyvalents, qui conviennent parfaitement à tout type d'activité (par exemple artisanat, fitness, cabinet médical, studio photo, bureau, espaces de coworking, etc.), impressionnent par leur grande surface utile et leur infrastructure bien aménagée. Ils peuvent être adaptés aux besoins et envies individuels de manière simple et avec peu d'efforts. Tous les appartements (l'un d'eux étant occupé par ses propriétaires) et le grand local commercial au sous-sol sont loués. Les loyers sont inférieurs aux valeurs du marché. Il existe un potentiel de hausse des loyers.

Devant la propriété se trouvent trois places de parking extérieures et un grand nombre de places de stationnement publiques en zone bleue. L'emplacement central proche de la gare, du centre de Rorschach, des écoles, du lac de Constance et des commerces offre de nombreux avantages. Un autre point fort : dans quelques années, à seulement quelques centaines de mètres de la propriété, l'accès à l'autoroute « Witen » sera réalisé, améliorant ainsi considérablement le desserte de la zone commerciale et industrielle « Blumenfeld ».

À proximité immédiate :
· Gare 450 m
· Commerces 500 m
· École 500 m
· Centre 700 m
· Lac et port 800 m
· Autoroute 3700 m

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