Propriété polyvalente avec histoire, rendement et

1 395 000.-

09.09.2026, sur homegate.ch

5614, Sarmenstorf

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Habiter, travailler et investir sous un même toit – propriété polyvalente avec une structure de rendement intéressante, un terrain généreux et un potentiel supplémentaire

Cette propriété polyvalente combine l'habitation et le commerce de manière particulière. Le bâtiment, construit en 1923, est situé sur un terrain généreux de 1'016 m² et comprend deux appartements, des locaux commerciaux et de bureaux ainsi que diverses pièces annexes et caves. Son ancienne utilisation en tant que fromagerie confère à l'immobilier un caractère unique et en fait une opportunité passionnante pour les investisseurs en capital, les professionnels et les utilisateurs directs.

Au 1er étage se trouve un spacieux appartement de 5,5 pièces. L'appartement sera disponible à partir du 1er décembre 2026, offrant ainsi des opportunités intéressantes au futur propriétaire. Il peut être reloué ou utilisé par soi-même selon les besoins. En cas de location, un rendement locatif annuel d'environ CHF 25'200.– est prévu.

Au dernier étage se trouve un appartement de 4 pièces, qui est actuellement loué et génère un rendement locatif annuel de CHF 18'600.–.

Le rez-de-chaussée offre des locaux d'atelier et de bureaux polyvalents. Les surfaces conviennent par exemple à une entreprise artisanale, un atelier, un garage ou diverses utilisations commerciales. Le rendement locatif annuel actuel est de CHF 12'000.–.

Un autre point positif est le terrain généreux de 1'016 m², qui offre de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement autour de la propriété. Ainsi, une offre de stationnement spacieuse est disponible aussi bien pour les résidents que pour l'utilisation commerciale.

L'offre est complétée par des surfaces annexes supplémentaires. Celles-ci comprennent un garage fermé ou une surface de stockage, un local de rangement/cave ainsi que l'ancienne cave à fromage. Ce sont précisément ces locaux supplémentaires qui ouvrent des possibilités intéressantes pour le stockage, le commerce ou une utilisation individuelle.

Rénovations et entretien réguliers
La propriété a été entretenue régulièrement au cours des dernières années et a été rénovée dans différents secteurs :
-2013 : Installation d'une pompe à chaleur air-eau
-2018 : Renouvellement de la façade extérieure
-2022 : Rénovation des locaux commerciaux au rez-de-chaussée
-2023 : Travaux de peinture ainsi que renouvellement partiel des revêtements de sol dans l'appartement au 1er étage
-2023 : Nouvelle porte d'entrée et fenêtres au rez-de-chaussée
Ces investissements contribuent à la préservation de la valeur de la propriété et montrent que des investissements ciblés ont été réalisés dans différents secteurs du bâtiment au cours des dernières années.

Opportunités de rendement attractives
En cas de location complète de toutes les unités et surfaces annexes, un rendement locatif brut annuel de CHF 60'030.– peut être réalisé.

Le rendement locatif potentiel se décompose comme suit :
Appartement de 5,5 pièces 1er étage : CHF 25'200.– p.a.
Appartement de 4 pièces dernier étage : CHF 18'600.– p.a.
Atelier et bureau rez-de-chaussée : CHF 12'000.– p.a.
Local de rangement/cave : CHF 2'400.– p.a.
Garage fermé / Stockage : CHF 1'200.– p.a.
Ancienne cave à fromage : CHF 630.– p.a.
Rendement locatif total potentiel en cas de location complète : CHF 60'030.– par an

La combinaison de différentes utilisations est particulièrement intéressante : la propriété offre à la fois des revenus locatifs courants et un potentiel de rendement supplémentaire grâce à l'appartement de 5,5 pièces disponible dès décembre 2026.

Possibilités d'utilisation polyvalentes : Que ce soit comme objet de placement, comme combinaison d'utilisation propre et locative, ou comme site pour sa propre activité commerciale – la propriété offre différents scénarios d'utilisation intéressants.

La combinaison d'appartements, de surfaces commerciales, d'un atelier, d'un bureau, d'un garage, de locaux de stockage et de caves, ainsi que le terrain généreux, rendent l'objet particulièrement polyvalent. Parallèlement, son ancienne utilisation en tant que fromagerie lui confère une particularité pleine de caractère, lui donnant sa propre identité.

Points forts
-Année de construction 1923
-Grand...