Maison multifamiliale attractive avec réserve de terrain constructible - Rendement

Sur demande

03.09.2026, sur homegate.ch

8280, Kreuzlingen

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Attrayant immeuble collectif avec réserve de terrain constructible - Rendement & potentiel de développement

Attrayant immeuble collectif avec rendement existant et potentiel de développement supplémentaire

Cette propriété intéressante et polyvalente offre aux investisseurs une combinaison attrayante de revenus locatifs courants, d'un bâtiment bien entretenu et d'un potentiel supplémentaire d'extension et de développement.

L'immeuble collectif comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée ainsi que trois étages et se présente dans un état rénové et soigné. Les appartements ont été rénovés régulièrement et adaptés aux besoins d'aujourd'hui. Les deux appartements de 3 pièces ont été entièrement rénovés pour la dernière fois en 2021.

Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux local commercial ou bureau d'environ 70 m² de surface de plancher. Un parvis séparé avec un accès direct aux caves ainsi qu'un WC avec lavabo complètent cette surface commerciale.
Également au rez-de-chaussée se trouve un appartement attrayant avec entrée, cuisine séparée ainsi que douche, WC et lavabo.

1er étage
Au premier étage se trouvent deux beaux appartements de 3 pièces. Les deux appartements disposent d'une cuisine séparée ainsi que d'un balcon orienté plein sud, ce qui assure un ensoleillement agréable et une qualité de vie attrayante.
Les appartements disposent chacun d'une salle de bain avec WC, baignoire et lavabo. L'un des appartements offre en plus un cellier séparé et pratique.

Combles (Dernier étage)
Le dernier étage abrite un très spacieux appartement de 5,5 pièces, qui se distingue par son aménagement particulier et ses volumes généreux. Un escalier intérieur permet d'accéder à l'étage en mezzanine situé au-dessus, d'environ 42 m². L'appartement dispose d'un standard de finition moderne et contemporain et offre beaucoup d'espace de vie ainsi que de multiples possibilités d'utilisation.

Sous-sol
Au sous-sol, plusieurs caves ainsi que le local technique et de chauffage sont à disposition. Les différents appartements disposent ainsi de surfaces annexes et de rangement pratiques.

Entièrement loué - rendement brut attrayant
La propriété est actuellement entièrement louée. Tous les appartements ainsi que la surface commerciale sont loués et génèrent actuellement des revenus locatifs bruts annuels de CHF 111'600.-.
Pour un prix de vente de CHF 2'500'000, cela correspond à un rendement brut attrayant d'environ 4,4 %. Ainsi, la propriété offre déjà aujourd'hui un rendement courant intéressant et, en même temps, un potentiel supplémentaire pour l'avenir.

Réserve importante de surface de plancher
Un point fort particulier de cette propriété est la réserve de surface de plancher existante.
Sur la parcelle, environ 658,30 m² de surface de plancher sont actuellement bâtis. Compte tenu de la surface de plancher autorisée, incluant un bonus, d'un total d'environ 1'052 m², il existe encore une réserve de surface de plancher considérable d'environ 393,70 m².
Cette réserve ouvre des opportunités intéressantes pour un développement futur de la propriété.
Selon la planification actuelle, il existe fondamentalement la possibilité de réaliser sur le terrain un immeuble collectif supplémentaire comprenant trois appartements. Une première esquisse de projet correspondante a déjà été réalisée et donne une idée d'une éventuelle construction future.

Ainsi, cette propriété combine des revenus locatifs existants avec un potentiel de développement supplémentaire, offrant une situation de départ intéressante tant pour les investisseurs privés que pour les investisseurs immobiliers professionnels.
Un bien immobilier polyvalent et intéressant avec un rendement courant, un parc immobilier bien entretenu et une réserve de terrain constructible attrayante.

Nous nous réjouissons de votre demande et nous nous ferons un plaisir de vous présenter la propriété personnellement sur place.