Investir aujourd'hui, façonner demain - propriété locative

1 190 000.-

14.10.2026, sur homegate.ch

4704, Niederbipp

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Investir aujourd'hui, façonner demain - propriété locative avec potentiel de développement Cette maison multifamiliale à Niederbipp offre une opportunité intéressante pour les investisseurs, les développeurs de projets et les acheteurs qui recherchent une propriété existante avec des revenus locatifs en cours et un potentiel de développement supplémentaire.
La propriété est située sur un terrain de 603 m² dans une zone calme de 30 km/h et comprend au total trois appartements de 3,5 pièces avec une surface habitable totale d'environ 132 m².
Le bâtiment date des années 1920, bien que l'année exacte de construction soit inconnue. En raison de la substance de construction existante, la propriété offre un potentiel de rénovation, d'optimisation et d'augmentation de valeur intéressant.
L'offre de surfaces est complétée par les caves appartenant aux appartements ainsi que par une salle de loisirs séparée.
Revenus locatifs existants et potentiel de gains Deux des trois appartements sont actuellement loués. Les locataires existants aimeraient continuer leurs contrats de location, à condition que cela soit souhaité par le futur propriétaire et possible dans le cadre des travaux prévus.
L'appartement du haut est actuellement vacant et est proposé à la relocation.
Avec la location complète des trois appartements et de la salle de loisirs, un chiffre d'affaires annuel total d'environ 60 000 CHF est visé.
Grâce à des mesures de rénovation ciblées, à l'optimisation des appartements existants et à une meilleure utilisation du potentiel de stationnement existant, il existe des opportunités supplémentaires pour développer encore l'attractivité et les gains futurs de la propriété.
Les points forts en un coup d'œil · Maison multifamiliale avec 3 unités de logement
· 3 × appartements de 3,5 pièces
· environ 132 m² de surface habitable totale
· superficie du terrain de 603 m²
· deux appartements déjà loués
· salle de loisirs louée supplémentaire
· chiffre d'affaires annuel visé avec location correspondante d'environ 60 000 CHF
· caves disponibles
· 7 places de parking marquées
· potentiel pour jusqu'à 12 places de parking
· potentiel de rénovation et de développement intéressant
· emplacement calme dans une zone de 30 km/h
· bons transports en commun avec accès rapide à l'A1
Stationnement avec potentiel supplémentaire Actuellement, sept places de parking marquées sont disponibles sur le terrain.
En outre, il existe la possibilité, selon les informations disponibles, de stationner quatre à cinq véhicules supplémentaires sur le terrain ou de réaliser des places de parking supplémentaires.
Cela signifie qu'il existe une offre de stationnement potentielle de jusqu'à douze places de parking, ce qui ouvre des possibilités supplémentaires pour l'utilisation future de la propriété.
Emplacement et environnement La propriété est située dans une zone calme de 30 km/h à Niederbipp et combine un environnement de vie agréable avec une bonne accessibilité.
L'autoroute A1 peut être atteinte en quelques minutes et offre de bons liaisons dans la direction de Berne, Zurich, Bâle et Olten.
Les installations commerciales, les écoles, les restaurants et les autres commodités quotidiennes sont également à proximité.
La combinaison d'un environnement de vie calme, d'une bonne infrastructure et de transports en commun crée des conditions attractives pour les contrats de location existants et futurs.
Potentiel de développement La propriété est particulièrement intéressante pour les acheteurs qui veulent exploiter activement le potentiel existant.
Grâce à une rénovation complète et à une amélioration des appartements existants, à l'optimisation de l'utilisation et à une meilleure utilisation de la situation du terrain et du stationnement existant, de nouvelles opportunités de développement futur peuvent être créées.
La propriété convient ...