Immeuble d'habitation et de commerce dans un emplacement

745 000.-

03.10.2026, sur homegate.ch

9400, Rorschach

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Rue principale 24, Rorschach
Situé dans un emplacement particulièrement central à Rorschach, à seulement 1-2 minutes à pied du rivage du lac de Constance, cet immeuble d'habitation et de commerce offre un potentiel d'utilisation polyvalent. La propriété a été construite en 1919 et est connectée au bâtiment voisin sur le côté est. En 2002, une rénovation complète, simple et fonctionnelle a été effectuée avec des investissements d'environ 260 000 CHF.
La propriété comprend un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement de 6 pièces au-dessus, sur trois étages. Il convient à la fois aux utilisateurs finals et aux investisseurs qui souhaitent combiner habitation et travail sous un même toit.

Programme de pièces
Rez-de-chaussée
· Local commercial d'environ 30 m² d'espace utilisable

· Toilettes séparées

· Emplacement bien visible sur la rue principale

1er étage
· Salle de séjour et salle à manger

· Cuisine ouverte

· Petite pièce (bureau, chambre d'ami ou chambre à coucher)

· Toilettes séparées

2e étage
· Chambre parentale

· Deux chambres d'enfants

· Salle de bain avec baignoire, douche et toilettes

· Laverie avec tour de lavage (lave-linge et sèche-linge)

3e étage
· Deux pièces supplémentaires

· Grenier avec espace de stockage supplémentaire

Sous-sol
· Espace de cave

· Espace de stockage pour vélos

État et aménagement
L'aménagement intérieur correspond à un standard simple à moyen. Les pièces sont plutôt compactes mais pratiquement découpées. La propriété est chauffée au moyen d'un chauffage électrique à accumulation ; dans la salle de bain, un chauffage au sol assure un confort supplémentaire.
La propriété se présente dans un état utilisable mais montre un certain besoin de rénovation. En particulier, le toit devrait être remplacé prochainement. D'autres investissements dépendent des exigences individuelles et de l'utilisation future.

Rénovations complètes en 2002 (environ 260 000 CHF)
· Remplacement des fenêtres par des fenêtres en plastique

· Rénovation de la façade et du système de chauffage

· Nouvelle cuisine intégrée avec concept de vie ouvert

· Travaux de plâtrage et de peinture dans le salon

· Nouveaux revêtements de sol dans le salon

· Remplacement des toilettes dans le local commercial et des toilettes au 1er étage

· Salle de bain complètement rénovée au 2e étage

· Travaux de peinture dans l'ensemble de l'appartement

· Nouveaux revêtements de sol dans les pièces et sur l'escalier en bois

· Nouveau tableau électrique

· Rénovation des tuyaux d'eau froide et chaude

Investissements recommandés
À court terme
· Remplacement du toit

· Rénovation des volets

· Travaux de peinture

· Modernisation de la cuisine

· Rénovation partielle des revêtements de sol et des plafonds

À moyen terme
· Remplacement du système de chauffage

· Modernisation des salles de bain

Points forts en un coup d'œil
· Emplacement central à Rorschach

· À seulement 1-2 minutes à pied du lac de Constance

· Local commercial au rez-de-chaussée

· Appartement de 6 pièces d'environ 113 m² d'espace de vie

· Rénovations complètes en 2002

· Objet attractif pour les utilisateurs finals ou les investisseurs

· Potentiel de développement grâce à une modernisation ciblée

Cet immeuble d'habitation et de commerce offre une occasion rare d'acquérir une propriété située au centre de Rorschach, à proximité immédiate du lac de Constance, et de la développer selon vos propres idées.