Villa représentative et unique dans un emplacement

Sur demande

05.10.2026, sur homegate.ch

9404, Rorschacherberg

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À vendre, une propriété unique qui est difficile à trouver. Au cœur de l'angle des trois pays, directement sur le lac de Constance, se trouve la commune populaire, favorable aux impôts et familiale de Rorschacherberg. Non loin du lac, de la ville de Rorschach, de divers ports et de l'aéroport d'Altenrhein, à un emplacement résidentiel élevé, se trouve la villa construite en 1988 en construction solide (maçonnerie à double coque). La substance de construction solide et de haute qualité, l'architecture intemporelle et élégante, le terrain spacieux avec vue sur le lac, l'emplacement résidentiel attractif et le concept d'espace de vie unique et spacieux ne laissent rien à désirer sous aucun aspect.
Sur plus de 400 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un plan d'étage lumineux et unique avec des plafonds hauts. Le rez-de-chaussée impressionne avec un hall d'entrée représentatif avec brise-vent, une grande garde-robe et des toilettes séparées pour les invités. Ici, chaque invité se sent bienvenu. La cuisine et la salle à manger adjacentes ont suffisamment d'espace et une belle vue sur le lac. De la salle à manger et du salon, vous pouvez accéder directement au balcon spacieux et spectaculaire avec une vue unique sur le lac et la panoramique. Profitez de couchers de soleil à couper le souffle. Le salon impressionnant avec une cheminée impressionnante avec revêtement en granit, son propre coin salon et accès direct au siège et au jardin ne laisse rien à désirer. Le jardin ensoleillé orienté sud avec une pergola couverte invite à la détente. Les jours de beau temps, les invités sont conviés à des soirées barbecue conviviales. Le jardin spacieux offre de nombreuses options pour l'avenir, comme une rénovation avec piscine. C'est un endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. Un autre point fort : la chambre à coucher au-dessus de la moyenne, adjacente au jardin, avec sa propre salle de bain et dressing.
Au milieu de la maison, vous pouvez accéder aux différents étages par l'escalier spacieux. Un étage supérieur impressionnant, qui est entièrement et optimalement aménagé et utilisé jusqu'au toit, offre beaucoup d'espace pour chaque membre de la famille. La galerie unique et haute (jusqu'à la crête du toit) est idéale pour les plantes et procure un sentiment de bien-être. Cinq chambres (dont l'une peut être utilisée comme dressing) sont parfaitement réparties. Chaque chambre impressionne avec son accès direct et pratique au balcon. Dans quatre chambres, un étage supplémentaire est aménagé pour dormir ou jouer, et dans les combles, il y a des possibilités de stockage supplémentaires. Deux balcons permettent une vue unique et panoramique sur le lac jusqu'à Arbon. Le balcon orienté sud convainc par son ensoleillement. La zone de bain élégante et architecturalement originale avec bain à remous et accès à la salle de bain complète le programme de vie.
Pour les invités ou pour une location supplémentaire, l'appartement de 1 ½ pièce au sous-sol est idéal, avec une entrée séparée, un grand siège et une autre salle de bain et cuisine. En face se trouve un atelier impressionnant avec accès direct à la cave à vin, à la chaufferie et au siège avec vue sur le lac. Pour des possibilités de stockage supplémentaires, la cave et la buanderie à l'arrière servent. Un canal bien conçu dirige le linge de chaque étage directement à la machine à laver et assure un faible travail. Un étage plus bas se trouve le garage au-dessus de la moyenne pour au moins 2-3 voitures (ou 4 petites voitures). Il y a également beaucoup d'espace, par exemple pour un petit atelier ou pour les motos et les vélos. La porte du garage peut s'ouvrir automatiquement (hauteur de la porte 2 m). L'entrée généreuse offre des places de parking supplémentaires à l'extérieur.
En 2011 et 2012, une rénovation de l'extérieur, de nouveaux planchers de balcon avec des p...