Propriété polyvalente résidentielle et commerciale - avec
2 450 000.-
02.10.2026, sur homegate.ch
5634, Merenschwand
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La propriété située Luzernstrasse 17 à Merenschwand combine habitat, travail et investissement sous un même toit. Sur un terrain généreux de 1388 m², un total de 474 m² de surface utile est disponible, comprenant un grand logement, plusieurs bureaux ainsi que des zones commerciales et de stockage utilisables de manière flexible.
Les relations de location existantes assurent déjà aujourd'hui des revenus réguliers. Parallèlement, les surfaces qui ne sont pas encore pleinement exploitées ainsi que les combles aménageables offrent un potentiel de rendement supplémentaire. Ainsi, la propriété convient aussi bien aux investisseurs qu'aux utilisateurs demandant à combiner l'habitat et le commerce sur un même site.
La structure fonctionnelle du bâtiment permet différents concepts d'utilisation et crée une base intéressante pour le développement à long terme de la propriété.
Merenschwand est une commune à caractère rural dans le canton d'Argovie et combine un environnement calme et proche de la nature avec une bonne accessibilité aux pôles économiques de Zoug, Lucerne et Zurich.
Le centre du village ainsi que les commerces se trouvent à environ 450-500 mètres. Le jardin d'enfants, l'école primaire, le cycle et les installations sportives sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus Merenschwand Zentrum se trouve à environ 6 minutes à pied, et la gare de Muri AG est accessible en voiture en environ 8 minutes. La sortie d'autoroute A4 se trouve à environ 10 minutes de route.
L'emplacement offre ainsi des conditions attractives tant pour un usage résidentiel que pour des activités commerciales.
La propriété, construite en 1995, s'étend sur trois étages et a été rénovée régulièrement au fil des années.
Les surfaces se répartissent comme suit : 225 m² de surface habitable, trois unités de bureau totalisant 132 m², 99 m² d'atelier et de local de stationnement ainsi que 18 m² de surface d'expédition. En complément, 117 m² de combles avec potentiel d'aménagement sont disponibles.
Le chauffage est assuré par un chauffage central au mazout. La chaleur est distribuée par chauffage au sol et radiateurs selon la zone du bâtiment. Trois places de parking en garage ainsi que cinq places de parking extérieures sont disponibles. Les surfaces commerciales sont utilisables de manière flexible ; l'accès est également adapté aux camions.
Prix d'achat : CHF 2 450 000.-
Revenu locatif actuel : CHF 59 400.- par an
Revenu locatif visé : env. CHF 75 000.- à CHF 85 000.- par an
Rendement actuel : 2,42 %
Rendement visé : env. 3,2 % à 3,5 %
Disponibilité : sur arrangement
Zone de construction : Zone résidentielle et commerciale 3 (WG3)
Un potentiel de rendement supplémentaire existe notamment par la location de surfaces actuellement non exploitées ainsi que grâce aux réserves d'aménagement existantes. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires, les combles offrent un potentiel pour la création de surfaces de logement ou de travail supplémentaires.
- Prix CHF
- 2 450 000.-
- NPA
- 5634
- Pièces
- 6.5
- Surface
- 225
- Type
- Acheter
- Autres
Yves Bütikofer
6318, Walchwil
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