CHARAKTERVOLLES HAUS MIT ZWEI WOHNUNGEN UND NEBENGEBAUDEN

1'390'000.-

02.09.2026, auf homegate.ch

1148, L'Isle

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CHARAKTERVOLLES ANWSEN - ZWEI WOHNUNGEN, GROßES GELÄNDE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Anwesen liegt im Herzen des Dorfes Villars-Bozon, in der Gemeinde L'Isle, und bietet eine ruhige und grüne Umgebung im Herzen der Waadtländer Landschaft.

Auf einem Grundstück von etwa 2'440 m² befindet sich das Anwesen in einer besonders interessanten Konfiguration, mit zwei bestehenden Wohnungen, großen Nebengebäuden, schönen Außenräumen und Entwicklungspotenzial.

EIN INTERESSANTES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Das Grundstück hat die Besonderheit, sich auf zwei verschiedene Nutzungsgebiete zu erstrecken: etwa 1'224 m² in der zentralen Zone 15 LAT und etwa 1'251 m² in der landwirtschaftlichen Zone 16 LAT.

Eine im Jahr 2026 durchgeführte architektonische Machbarkeitsstudie zeigt verschiedene Möglichkeiten der Sanierung und Wertsteigerung der bestehenden Räume. Diese Studie präsentiert zwei Varianten der Raumplanung und geht für den Teil in der zentralen Zone von einem IUS von 50 % aus, was einer theoretischen Bodenfläche von 612 m² entspricht. Sie zeigt insbesondere die Möglichkeiten, die durch die großen bestehenden Räume des Bauernhofs geboten werden.

DIE AUßENRÄUME
Die Außenräume bieten mehrere Bereiche mit unterschiedlichen Nutzungen. Der Innenhof ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und ist durch ein Dach ergänzt, das derzeit für ein Auto genutzt wird.

Um das Wohnhaus herum gibt es verschiedene Garten-, Terrassen- und Erholungsbereiche, die von einer angenehmen und baumreichen Umgebung profitieren.

Der Teil in der landwirtschaftlichen Zone verlängert das Anwesen in die umliegende Landschaft und trägt vollständig zu seinem ländlichen Charakter und seiner Offenheit bei.

SITUATION
Villars-Bozon bietet ein ruhiges Lebensumfeld im Herzen der Landschaft, während es gleichzeitig nahe bei den Einrichtungen von L'Isle und den wichtigsten Verkehrswegen der Region liegt. Der Bahnhof von Villars-Bozon ermöglicht es, Morges, Bière und Cossonay zu erreichen.

Dieses Anwesen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein charaktervolles Anwesen mit zwei Wohnungen und einem großen Grundstück suchen, aber auch für die, die ein Projekt zur Sanierung und Wertsteigerung in Betracht ziehen.

Die in der Machbarkeitsstudie präsentierten Möglichkeiten der Sanierung sind indikativ und unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen sowie der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen.