Dorfscheune und Haus mit großem Potenzial

1'550'000.-

24.09.2026, auf homegate.ch

1144, Ballens

Automatisch übersetzt

Dorfscheune und Haus im Herzen von Ballens - Großes Potenzial für eine Umgestaltung

Morges iMMO bietet Ihnen, in Co-Mandat, eine Immobilie mit Charakter, die großzügige Räume und ein hohes Potenzial für Renovierung und Umgestaltung bietet.

Auf einem Grundstück von 660 m² befindet sich die Immobilie derzeit aus einem Dorfhaus und einer angrenzenden alten Scheune, die insgesamt 391 m² umbauten Raum und 269 m² Gartenspace bieten.

Die Immobilie wird in ihrem aktuellen Zustand angeboten und richtet sich sowohl an private Interessenten, die ein außergewöhnliches Projekt suchen, als auch an Investoren, die die vorhandenen großen Räume valorisieren möchten.

Das Haus bietet einen echten Dorfcharakter und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Seine Räume, seine Konfiguration und seine Außenbereiche bilden eine hervorragende Grundlage, um eine komplette Renovierung zu imaginierten, die den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne verbindet.
An das Haus angrenzend bietet die alte Scheune ein zusätzliches, besonders interessantes Potenzial und ermöglicht verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung.

Ein umfassendes architektonisches Projekt wurde bereits durchgeführt, um die Möglichkeiten der Umgestaltung der Immobilie zu untersuchen. Für das Dorfhaus sah das entwickelte Projekt eine Bruttogeschossfläche von etwa 371,5 m² vor, die auf drei Ebenen verteilt ist.

Für die Scheune sah eine der untersuchten Varianten die Schaffung von zwei Wohnungen in Triplex vor, die etwa 141,5 m² und 142,4 m² Bruttogeschossfläche bieten.

Die Immobilie profitiert von einer zentralen Lage in Ballens, in einer angenehmen Dorfumgebung.

Der Bahnhof von Ballens ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, die Kita etwa 2 Minuten zu Fuß und die Primarschule von Apples etwa 5 Minuten mit dem Auto.
Diese Lage ermöglicht es, die Ruhe und den Charakter eines waadtländischen Dorfes zu genießen, während man gleichzeitig gut mit Morges und den verschiedenen Zentren der Region verbunden bleibt.

Die vollständige Akte, die Informationen über die Immobilie, die Pläne sowie die Studien und Visualisierungen des alten Projekts enthält, ist auf Anfrage erhältlich.

Vermarktung in Co-Mandat: Morges iMMO Sàrl × Mareni Real Estate

Morges iMMO Sàrl steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs vor Ort zur Verfügung.