Elegante Villa im Stil der Epoche mit Garten und Terrassen

1'950'000.-

09.11.2026

6828, Balerna

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Im Zentrum von Balerna bieten wir eine prestigeträchtige, charmante historische Villa zum Verkauf an – ein charaktervolles Anwesen aus dem Jahr 1854, das durch zahlreiche Originaldetails und eine großzügige sowie vielseitige Raumaufteilung besticht. Die Immobilie stellt eine seltene Lösung für diejenigen dar, die einen exklusiven Wohnsitz, ein Repräsentationshaus oder eine hochwertige Immobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Die Villa bewahrt den authentischen Charme der Epoche dank architektonischer Elemente von großer Persönlichkeit, darunter teilweise erhaltene und/oder wiederherstellbare Originalböden, Kamine aus Arzo-Marmor und ein eindrucksvoller, mit Fresken geschmückter Saal.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer großzügigen und gut gegliederten Innenraumaufteilung:

Erdgeschoss: Der Zugang durch das Haupttor in der Via San Gottardo führt zu einer sehr großen und eleganten Eingangshalle, zu einem Gästezimmer, zu 3 Mehrzweckräumen, die derzeit als Keller oder Lager genutzt werden, sowie zum Technikraum mit Heizkessel.

Erster Stock: Über eine sehr elegante Treppe aus der Epoche gelangt man in die oberen Etagen, wo sich großzügige Wohnräume befinden. Die Etage öffnet sich über einen verfügbaren Raum zu einem großen Wohnzimmer, das mit einem kleineren, gemütlicheren Salon verbunden ist, zu einem Esszimmer mit Deckenfresken, zu einer bewohnbaren Küche mit einem großen und eleganten, mit Arzo-Marmor verzierten Kamin, zu einem Arbeitszimmer und zu einem Badezimmer mit Dusche.

Zweiter Stock: Die oberste Ebene der Villa öffnet sich über einen verfügbaren Raum, der als Etagenfoyer dient, und gliedert sich in einen zweiten großen Salon, eine zweite bewohnbare Küche, ein Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Außenbereich zeichnet sich die Immobilie durch ein Grundstück von 1042 m² mit sehr interessanten und gut gegliederten Flächen aus, darunter ein schöner Garten und verschiedene Terrassen. Zwei Terrassen befinden sich im ersten Stock des Gebäudes und zwei weitere auf den oberen Ebenen des Anwesens, die über Außentreppen erreichbar sind, bis hin zu den überdachten Parkplätzen neben dem Zufahrtsweg an der oberen Straße der Strada Regina. Die Anordnung der Ausblicke und Zugänge zwischen der Via S. Gottardo und der Strada Regina trägt dazu bei, die Einzigartigkeit des Ensembles weiter zu unterstreichen.

Die Immobilie wird durch verschiedene Nebengebäude ergänzt, darunter zwei/drei überdachte Parkplätze, ein Lager und ein Gewächshaus, die sich auf den grünen Außenterrassen der Villa befinden. Die Heizung erfolgt mit Gas, wobei die Wärme über Radiatoren verteilt wird.

Seit 2008 wurden verschiedene Wartungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch des Heizkessels, die Erneuerung der Elektroinstallation mit RASI-Zertifizierung, das Dach, die Fassaden, die Aluminium-Jalousien sowie die regelmäßige ordentliche Wartung, um die Immobilie in gutem Zustand und voll bewohnbar zu halten.

Ein charmantes Anwesen voller Geschichte und Atmosphäre, ideal für alle, die in Balerna ein unkonventionelles Haus mit großzügigen Räumen und einer ausgeprägten architektonischen Identität suchen.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns unter der Nummer +41 91 210 40 40 an.
N.B. Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein informativer Natur und nicht bindend.

Mehr Infos unter www.immostile.ch/acquista/10-485