VILLA IM LIBERTY-STIL MIT GARTEN UND DREI WOHNEINHEITEN

1'000'000.-

29.10.2026

6828, Balerna

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VILLA IM LIBERTY-STIL MIT GARTEN UND DREI WOHNEINHEITEN - IDEAL AUCH ALS INVESTITION

In Balerna, in der Via Vincenzo Vela 22, bieten wir eine elegante Villa im Liberty-Stil zum Verkauf an, die 1932 erbaut, im Laufe der Jahre geschickt renoviert und in makellosem Zustand erhalten wurde.

Diese faszinierende Immobilie verbindet den Charme der Epochenarchitektur mit modernem Komfort und bietet eine ideale Lösung sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als Immobilieninvestition. Dank ihrer Konfiguration ist es tatsächlich möglich, bis zu drei unabhängige Wohneinheiten zu schaffen, die sich perfekt für traditionelle Vermietungen oder Kurzzeitvermietungen eignen.

DIE AUSSENFLÄCHEN

Die Villa ist von einem gepflegten, flachen Garten umgeben, der vollständig eingezäunt und reich an Vegetation ist, was das ganze Jahr über Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein charmantes, unabhängiges Häuschen, ideal als professionelles Studio, Atelier, Gästehaus oder als weitere Einheit zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Die Außenflächen werden ergänzt durch:

* 2 Garagen;
* 2 unüberdachte Parkplätze;
* ein großes Vordach, das als multifunktionaler Bereich genutzt werden kann.

UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nebenräume, darunter:

* Waschküche;
* drei geräumige Keller, die als Lager, Archiv oder Hobbyraum genutzt werden können.

ERDGESCHOSS

Der Haupteingang führt zu einer eleganten Eingangshalle, die von der charakteristischen Originaltreppe dominiert wird, welche alle Ebenen der Villa verbindet.

Das Erdgeschoss umfasst:

* eine große, bewohnbare Küche mit direktem Zugang zur Veranda (Wintergarten) und zum Garten;
* ein helles, klimatisiertes Wohnzimmer mit Balkon;
* ein geräumiges Schlafzimmer;
* ein Badezimmer mit Badewanne.

ERSTER STOCK

Der erste Stock verfügt über:

* drei große Schlafzimmer, eines mit Balkon;
* ein Badezimmer mit Dusche;
* eine Küchenzeile.

Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht es, mit geringem Aufwand eine komplett unabhängige Wohnung zu schaffen.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss ist bereits als eigenständige Wohnung organisiert und umfasst:

* Küche;
* Wohnzimmer;
* großes Schlafzimmer;
* Badezimmer mit Badewanne.

Eine ideale Lösung für Gäste, Familienmitglieder oder zur Wohnungs- oder Touristenvermietung mit interessanten Rentabilitätsperspektiven.

Eine Immobilie mit großem Potenzial

Die eleganten hohen Decken, die originalen architektonischen Details, die hellen Räume und die großzügigen Flächen machen diese Villa zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.

Es ist die perfekte Lösung für eine große Familie, für jemanden, der einen repräsentativen Wohnsitz sucht, oder für Investoren, die nach einer Immobilie suchen, die durch mehrere unabhängige Wohneinheiten Einkommen generieren kann.

STÄRKEN:

* Villa im Liberty-Stil von 1932, die im Laufe der Zeit vollständig aufgewertet wurde;
* 240 m² Wohnfläche;
* Über 70 m² Nebenräume;
* Möglichkeit zur Schaffung von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten;
* Unabhängiges Häuschen im Garten;
* Flacher, sonniger und vollständig eingezäunter Garten;
* 2 Garagen und 2 Außenparkplätze;
* Neue Gastherme;
* Photovoltaikanlage;
* Glasfaseranschluss;
* Hervorragende Sonnenlage;
* Lärmschutz entlang der Bahnlinie;
* Strategische Lage, nahe Schulen, Dienstleistungen und Hauptverbindungen;
* Ideal sowohl als prestigeträchtiger Wohnsitz als auch als Renditeobjekt.

Eine seltene Immobilie, in der der Charme des Liberty-Stils auf die Vielseitigkeit der Räume und ein konkretes Aufwertungspotenzial trifft und sowohl Lebensqualität als auch interessante Investitionsmöglichkeiten bietet.

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