OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - BOX DE RENDEMENT À ROCHE

13'500'000.-

09.09.2026, auf homegate.ch

1852, Roche VD

54 m² sur deux niveaux o Construction 2022 o Objets de rendement o Actuellement loués o Places de parc extérieures

Situés dans la zone industrielle de Roche, à environ 6 km de la sortie d'autoroute d'Aigle, ces box constituent une opportunité d'investissement immobilier avec rendement locatif immédiat.

Proposés à la vente à l'unité et déjà loués, ils permettent à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition, sans recherche préalable de locataire.

Chaque box développe une surface utile de 54 m² répartie sur deux niveaux, comprenant 29 m² au rez-de-chaussée et 25 m² à l'étage, accessible par un escalier intérieur.

Les locaux sont équipés d'une porte de garage automatique, d'un éclairage intérieur, d'un tableau électrique individuel, d'un sanitaire avec WC et lavabo, ainsi que de raccordements à l'eau et à la fibre optique.

Selon le lot, l'acquéreur peut choisir entre un box en extrémité avec vitrage ou un box sans vitrage. Deux ou trois places de parc extérieures complètent chaque lot.

Situation locative

Les box sont actuellement loués, avec des loyers mensuels compris entre CHF 1'050.- et CHF 1'100.- selon le lot, soit des revenus locatifs annuels de CHF 12'600.- à CHF 13'200.-.

Cette situation locative en place positionne ces biens comme des objets de rendement simples, récents et immédiatement productifs.

Prix de vente
· Box sans vitrage avec 2 places de parc : CHF 280'000.-
· Box sans vitrage avec 2 places de parc : CHF 280'000.-
· Box en extrémité avec vitrage et 2 places de parc : CHF 295'000.-
· Box en extrémité avec vitrage et 3 places de parc : CHF 310'000.-

Ces montants comprennent les places de parc, valorisées à CHF 15'000.- l'unité.

Contactez-nous pour connaître les lots disponibles, obtenir les informations locatives détaillées et organiser une visite.

54 m² on two levels o Built in 2022 o Investment properties o Currently leased o Outdoor parking spaces

Located in the Roche industrial zone, approximately 6 km from the Aigle highway exit, these units represent a real estate investment opportunity with immediate rental income.

Offered for sale individually and already leased, they allow the buyer to benefit from rental income immediately upon purchase, without having to search for tenants beforehand.

Each unit offers a usable area of 54 m² spread over two levels, comprising 29 m² on the ground floor and 25 m² on the upper floor, accessible via an interior staircase.

The units are equipped with an automatic garage door, interior lighting, an individual electrical panel, a restroom with a toilet and sink, as well as connections to water and fiber optic.

Depending on the unit, the buyer can choose between an end-unit garage with windows or a garage without windows. Each unit comes with two or three outdoor parking spaces.

Rental Status

The garage units are currently leased, with monthly rents ranging from CHF 1,050 to CHF 1,100.- depending on the unit, representing annual rental income of CHF 12,600.- to CHF 13,200.-.

This existing rental situation positions these properties as simple, recently built, and immediately profitable investment opportunities.

Asking Price
· Storage unit without windows, with 2 parking spaces: CHF 280,000.-
· Storage unit without windows, with 2 parking spaces: CHF 280,000.-
· End-unit garage with windows and 2 parking spaces: CHF 295,000.-
· End-unit garage with windows and 3 parking spaces: CHF 310,000.-

These amounts include parking spaces, valued at CHF 15,000 each.

Contact us to find out which units are available, get detailed rental information, and schedule a tour.