GEWERBEIMMOBILIE - FITNESS + APPARTEMENT - EXKLUSIV

3'595'000.-

21.08.2026, auf homegate.ch

1860, Aigle

Automatisch übersetzt

Gelegen in Aigle, im Herzen eines dynamischen Wirtschaftsstandorts und leicht erreichbar, stellt dieses gemischt genutzte Gewerbegebäude eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die Rendite, Sichtbarkeit und eine strategische Lage vereint.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1'986 m² und besteht aus einem Fitnessstudio (derzeit vermietet an ACTIV FITNESS) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.

SCHLÜSSELZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986m2
+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bauzone für öffentliche Zwecke)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitness und Wohnung)
+ Anzahl Etagen: EG + Obergeschoss

+ Fitnessfläche: ~1'096m2
+ Wohnfläche: ~129m2
+ Gesamtfläche: ~1'225m2
+ Gesamtvolumen: ~4'737m3

+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten kostenlos)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300m Entfernung

+ Theoretische Mieterträge: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Verkaufspreis Gesamt: CHF 3'595'000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%

LAGE
+ Erstklassige Lage an der Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ca. 50m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zum Einzelhandel (ca. 100m vom MMM Chablais Centre entfernt)
+ Schnellladestationen

HISTORIE DES GEBÄUDES
+ 1985: Bau
+ 2010: Gas-Brennwerttherme (Motor 2016 im Rahmen eines Vertrags ausgetauscht)
+ 2015: Boiler 1'000 Liter
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Obergeschoss, neuer Raum, Kindertagesstätte, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Elektrizität einschliesslich Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an Arbeiten investiert, inkl. OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an Arbeiten investiert, inkl. OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an Arbeiten investiert, inkl. OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer maximalen Leistung von 22kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien mit je 10,56 kWh
+ 2026: Anpassung an Brandschutzvorschriften

KONSTRUKTION
+ Typ: Gemischte Bauweise Beton/Stahlrahmen mit Sandwichpaneelen, Dicke ~80mm
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichpaneele
+ Aussenverschlüsse: Manuelle Lamellenstoren, verstellbar
+ Heizung: Gas-Brennwerttherme (Motor 2016 im Rahmen eines Vertrags ausgetauscht)

AUFTEILUNG
Erdgeschoss - Fitness
+ Fitness-Empfang (Badge-Zugang)
+ Kindertagesstätte
+ Kursraum von ~160m2
+ Fitnessbereich von ~280m2
+ Damenumkleide mit Schliessfächern, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 2 zusätzliche WCs
+ Technikraum
+ Reinigungsraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zum Apartment im Obergeschoss (Aussenzugang)

Obergeschoss - Fitness
+ Fitnessbereich von ~170m2
+ Herrenumkleide mit Schliessfächern, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 3 diverse Räume

1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Liegenschaftssteuer-Satz: 1,2?

Das Gebäude weist angesichts seiner Nutzung einen kontrollierten Energieverbrauch auf. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf ca. 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, einschliesslich Heizung und Warmwasserbereitung, insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag sowie für die Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.