GEWERBEPROJEKT - FITNESS + WOHNUNG - EXKLUSIV

3'595'000.-

21.08.2026, auf homegate.ch

1860, Aigle

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Gelegen in Aigle, im Herzen eines dynamischen Wirtschaftszentrums und leicht erreichbar, stellt dieses gemischte Gewerbeobjekt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage vereint.

Das auf einer Parzelle von ca. 1'986 m² errichtete Gebäude besteht aus einem Fitnesscenter (derzeit vermietet an ACTIV FITNESS) auf zwei Ebenen sowie einer 4,5-Zimmer-Dienstwohnung im Obergeschoss.

SCHLÜSSELZAHLEN
+ Grundstücksfläche: ~1'986 m²
+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse gemäss LAT 15 (Bauzone für öffentliche Zwecke)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitnesscenter und Wohnung)
+ Anzahl Stockwerke: EG + OG

+ Fitnessfläche: ~1'096 m²
+ Wohnfläche: ~129 m²
+ Gesamtfläche: ~1'225 m²
+ Gesamtvolumen: ~4'737 m³

+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz mit ca. 100 Plätzen in der Zone (60 Minuten gratis)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300 m Entfernung

+ Theoretische Mieterträge: CHF ~198'000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: CHF 3'595'000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5 %

LAGE
+ Erstklassige Lage an der Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und direkte Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung
+ Unmittelbare Nähe zu Geschäften (ca. 100 m vom MMM Chablais Centre entfernt)
+ Schnellladestationen

HISTORIE DES GEBÄUDES
+ 1985: Bau
+ 2010: Gas-Brennwerttherme (Motor 2016 im Rahmen eines Vertrags ausgetauscht)
+ 2015: Boiler 1'000 Liter
+ 2015 bis 2016: CHF ~950'000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neuer Raum, Kindertagesstätte, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Elektrizität einschliesslich Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111'415.- an Arbeiten investiert, inkl. OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94'127.- an Arbeiten investiert, inkl. OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111'666.- an Arbeiten investiert, inkl. OPEX (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarmodulen mit einer maximalen Leistung von 22 kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Speicherbatterien à 10,56 kWh
+ 2026: Brandschutztechnische Modernisierung

KONSTRUKTION
+ Typ: Gemischte Bauweise aus Beton/Stahlrahmen mit Sandwichpaneelen, Dicke ~80 mm
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwichpaneele
+ Aussenbeschattung: Manuelle Lamellenstoren, verstellbar
+ Heizung: Gas-Brennwerttherme (Motor 2016 im Rahmen eines Vertrags ausgetauscht)

AUFTEILUNG
Erdgeschoss - Fitnesscenter
+ Empfang Fitness (Zugang per Badge)
+ Kindertagesstätte
+ Kursraum von ~160 m²
+ Fitnessbereich von ~280 m²
+ Damenumkleide mit Schliessfächern, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 2 zusätzliche WCs
+ Technikraum
+ Reinigungsraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zum Apartment im Obergeschoss (äusserer Zugang)

Obergeschoss - Fitnesscenter
+ Fitnessbereich von ~170 m²
+ Herrenumkleide mit Schliessfächern, Duschen, 2 WCs, Sauna
+ 3 diverse Räume

1. Obergeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer Nr. 1
+ Schlafzimmer Nr. 2
+ Schlafzimmer Nr. 3
+ Duschbad/WC
+ WC
+ Terrasse

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Liegenschaftsteuer-Satz: 1,2 %?

Das Gebäude weist angesichts seiner Nutzung einen kontrollierten Energieverbrauch auf. Der jährliche Verbrauch beläuft sich auf ca. 100'000 kWh Gas und 100'000 kWh Strom, was die Heizung und die Warmwasserproduktion einschliesst (insbesondere für eine intensive Nutzung von etwa 150-200 Duschen pro Tag) sowie die Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit einer Leistung von jeweils 15 kWh.