Eine qualitativ hochwertige Investition im Herzen von

2'300'000.-

20.08.2026, auf homegate.ch

1728, Rossens FR

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Ideal gelegen im Zentrum des Dorfes Rossens, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, bietet dieses Wohngebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Errichtet im Jahr 2018 mit hochwertigen Materialien und sorgfältig gepflegt, wird es als Gesamtpaket zum Verkauf angeboten und bietet einen sofortigen Ertrag dank vollständiger Vermietung.

Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

· eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
· eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
· eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss,
· eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Die im Obergeschoss gelegenen Wohnungen bestechen durch ihren Charme, ihre hohen Decken und ihre Dachgeschossbereiche, was einen besonders gesuchten Charakter bietet.

Während die Erdgeschosswohnungen von einem angenehmen, privaten Garten profitieren.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller und die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Das Gebäude verfügt auch über 8 Parkplätze, davon 6 Plätze in der Tiefgarage und 2 Außenplätze.

Zusätzlich zu den 2 Parkplätzen in der Tiefgarage stehen 2 weitere Plätze zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzeugen einen Bruttomietzins von CHF 84'372.- pro Jahr und einen Nettomietzins von CHF 80'652.-. Die Kosten werden als Pauschale erhoben, die auf Basis einer genauen Berechnung der tatsächlichen Kosten festgelegt wird, was eine einfache und transparente Verwaltung gewährleistet.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei weiteren kleinen Gebäuden besteht, die eine Tiefgarage teilen. Diese Organisation ermöglicht es, gemeinsame Infrastrukturen zu nutzen, während die Größe überschaubar bleibt und eine hervorragende Verwaltungsqualität gewährleistet ist.

Per 31.12.2025 beträgt der Renovierungsfonds des Gebäudes CHF 10'920.15, ein Betrag, der im Verkaufspreis enthalten ist. Die Tiefgarage in der Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt darüber hinaus über einen eigenen Renovierungsfonds, der per 31.12.2025 CHF 2'092.- betrug.

Dieses neuere, vollständig vermietete Gebäude, das keine kurzfristigen Investitionen erfordert, bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der nach einer langfristigen Anlage sucht, die sofortige Einnahmen in einer dynamischen Gemeinde im Kanton Freiburg generiert.