Gemischte Fläche zur Vermietung von Lagerboxen und Büros

590'000.-

21.08.2026, auf homegate.ch

1170, Aubonne

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Idealerweise im Herzen des Gewerbegebiets von Aubonne gelegen, 20 Minuten von Lausanne und Genf entfernt, profitiert diese Gewerbefläche von einer strategischen Lage und optimaler Erreichbarkeit in der Nähe des öffentlichen Verkehrs.

Der Käufer kann die Vermietung der Lagerboxen fortsetzen oder die Räumlichkeiten für seine eigene Tätigkeit umgestalten, wie zum Beispiel:

Einen Büroraum für die berufliche Tätigkeit bei gleichzeitiger Beibehaltung einer Lagerbox-Aktivität, die zusätzliche Einnahmen generiert. Mit einer Gesamtfläche von 123 m² besteht die Fläche aus 11 einzelnen Boxen, die derzeit vermietet sind und sich wie folgt aufteilen:
· 9 Boxen à 16 m² zur Vermietung für CHF 195.-- pro Einheit und Monat, d. h. CHF 21'060.--/Jahr
· 1 Box à 25,5 m² zur Vermietung für CHF 270.-- (Preis ohne Rabatt CHF 300.--) pro Einheit und Monat, d. h. CHF 3'240.--/Jahr
· 1 Box à 27,5 m² zur Vermietung für CHF 300.-- (Preis ohne Rabatt CHF 315.--) pro Einheit und Monat, d. h. CHF 3'600.--/Jahr
· 2 separate WCs
· 1 Kochnische.

Dies entspricht einer potenziellen Bruttojahresrendite von CHF 27'900.-- unter Berücksichtigung der 2 Mietverträge mit laufendem Rabatt.

Wenn Sie 2 Boxen à 16 m² in der Nähe der Fenster entfernen und zusätzlich den Platz vor diesen nutzen, erhalten Sie eine Bürofläche, Werkstatt usw. von ca. 44 m². In dieser Konfiguration lägen die potenziellen Bruttoeinnahmen bei CHF 23'220.--, unter Berücksichtigung der 2 Mietverträge mit laufendem Rabatt. Sie können auch mehr Boxen je nach Bedarf entfernen.

Die Fläche ist mit einem Elektrokanal mit 220 V und 380 V Steckdosen ausgestattet, die über die gesamte Fläche verteilt sind, was eine optimale Flexibilität ermöglicht.

Dieses im Jahr 2023 vollständig renovierte und teilweise möblierte Objekt bietet funktionale Leistungen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug sowie einem Lastenaufzug ausgestattet, was das Handling und das Lagern schwerer Lasten erleichtert und somit perfekt den Anforderungen der Räumlichkeiten entspricht.

Das Ganze wird durch 2 Außenparkplätze ergänzt, die verfügbar sind (CHF 30'000.-- zusätzlich zum Preis) und somit zusätzlichen Komfort für den täglichen Betrieb bieten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Tätigkeit mit einem direkt verfügbaren Einkommen zu kombinieren! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.