Soggiorno a doppia altezza, 3 camere da 17 a 18 m² e loft

1 650 000.-

28.08.2026, su homegate.ch

1196, Gland

Tradotto automaticamente

Appena si entra, è l'altezza a colpire per prima. Il soggiorno si apre su due livelli, sotto una struttura del tetto rivestita in legno, e la luce vi circola senza ostacoli.

La cucina, moderna e completamente attrezzata, si apre direttamente sulla zona giorno. Qui si prepara il pasto senza interrompere la conversazione, e il grande tavolo trova naturalmente il suo posto tra i due ambienti. A fine giornata, il sole si sposta a sud-ovest: il balcone diventa il luogo dove indugiare, con un bicchiere in mano, fino al tramonto.

Il camino con focolare vetrato cambia tutto durante l'inverno. Appoggiato alla parete del soggiorno, il suo camino in muratura sale fino alla sommità del volume e conferisce alla stanza un carattere che nessuna superficie può sostituire.

Le tre camere da letto sono raggruppate nella zona notte e sono generose: 18, 17 e 17 m² di superficie, ciascuna illuminata dal proprio lucernario. Sono tre vere camere doppie, dove un letto, armadi e una scrivania trovano spazio senza ingombri. Una di esse è separata dal corridoio da una porta e dispone di cabina armadio e bagno privato: è una suite padronale completa. Le altre due condividono il secondo bagno.

Al piano superiore, la galleria ha lo spirito di un loft. Cinquantuno metri quadrati sotto la struttura del tetto, con doccia e WC separati e una fila di armadi per tutta la lunghezza. Allestita come camera, forma una seconda suite padronale e lascia ancora spazio per un vero ufficio, lontano dal resto dell'appartamento.

L'edificio è recente, l'appartamento in ottimo stato e le spese condominiali rimangono contenute in rapporto alla superficie.

Le superfici
Superficie PPE 175 m², di cui 171 m² interni. Livello principale 120 m², galleria 51 m². Balcone di 8 m² orientato a sud-ovest. Cantina di 5 m² nel seminterrato. Terzo piano con ascensore.

I servizi
Parquet in quercia a listelli larghi. Cucina aperta completamente attrezzata. Camino con focolare vetrato. Due bagni, una doccia separata e tre WC. Riscaldamento a pavimento. Certificato energetico cantonale in classe B. Due posti auto interni, indissociabili dalla vendita.

Il condominio
PPE di nove lotti, gestita da un'amministrazione professionale. Spese mensili di CHF 779, incluso l'accantonamento al fondo di ristrutturazione. Ascensore, portineria, giardino comune e piscina.

La posizione
Al centro di Gland, tutto si raggiunge a piedi. Negozi e macelleria a 100 m, supermercato a 250 m, scuola primaria a 350 m, piscina coperta e scuola secondaria tra 450 e 650 m, stazione a 650 m con collegamenti di trasporto pubblico di classe A. Autostrada A1 a 1,3 km, Nyon a 8 km, Ginevra a 30 km.

Prezzo
CHF 1'650'000, più CHF 70'000 per i due posti auto interni. Disponibile immediatamente.
Visite su appuntamento individuale. Il dossier completo, planimetrie, regolamento condominiale, verbali, preventivi e certificato energetico, viene consegnato prima della visita.