Potenziale di rendimento locativo - libero da inquilini

645 000.-

04.08.2026, su homegate.ch

1092, Belmont-sur-Lausanne

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Situato al piano terra di un condominio ben curato di 12 unità, questo appartamento di 2,5 locali offre una superficie abitabile di circa 62 m². Il suo eccellente stato di manutenzione e la disponibilità immediata lo rendono un'opportunità particolarmente interessante, sia come investimento locativo che come residenza principale.

Le pareti sono state appena ridipinte integralmente. Non sono previsti lavori prima della messa a locazione o dell'occupazione personale.

L'alloggio comprende un ingresso con ripostigli, una camera da letto, un bagno e un'accogliente zona giorno con cucina a vista che dà accesso al balcone.

L'edificio è dotato di ascensore e ha beneficiato di investimenti recenti, in particolare la sostituzione della caldaia nel 2025. Ad oggi, non sono previsti lavori importanti all'interno del condominio.

Ipotesi di rendimento locativo

Sulla base di un prezzo di vendita di CHF 645'000.- per l'appartamento e CHF 40'000.- per il posto auto interno (prezzo totale: CHF 685'000.-), possono essere considerate le seguenti ipotesi* di rendimento lordo:
· Rendimento lordo al 3,00% (Canone mensile CHF 1'590 + CHF 120 parcheggio = CHF 1'710)
· Rendimento lordo al 3,20% (Canone mensile CHF 1'735 + CHF 120 parcheggio = CHF 1'885)
· Rendimento lordo al 3,50% (Canone mensile CHF 1'880 + CHF 120 parcheggio = CHF 2'000)

*Ipotesi indicative, spese escluse.

Situato nel quartiere residenziale di Arnier a Belmont-sur-Lausanne, l'appartamento gode di un ambiente tranquillo pur offrendo un'eccellente vicinanza ai servizi quotidiani.

Un minimarket (Denner), una farmacia, l'ufficio postale e un ristorante sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Le fermate delle linee TL n 47, 49 e 67 si trovano a meno di 500 metri, garantendo un collegamento rapido con Losanna e i comuni limitrofi.
Gli accessi autostradali (A9, uscite Belmont e Lutry) sono raggiungibili in circa cinque minuti d'auto.

Comune particolarmente apprezzato della zona est di Losanna, Belmont-sur-Lausanne coniuga qualità della vita, infrastrutture moderne e forte attrattiva residenziale.

Questo acquisto rappresenta un'opportunità sia per un investitore alla ricerca di un immobile con un rendimento interessante, sia per un acquirente che desideri stabilirsi in un ambiente di qualità, senza lavori da eseguire.

Alcune fotografie sono state ottimizzate tramite intelligenza artificiale per illustrare diverse possibilità di arredamento interno.