Appartamento nel centro di Moudon di 2.5 locali affittato con

530 000.-

16.07.2026, su homegate.ch

1510, Moudon

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Opportunità di investimento nel cuore del centro storico di Moudon: questo appartamento di 2.5 locali di circa 90 m² costituisce un investimento chiavi in mano, già locato e che genera un reddito immediato. Ideale per un investitore alla ricerca di un rendimento stabile e di un immobile di carattere lungo la Broye.

L'immobile:
Distribuito su tre livelli con un piacevole soppalco allestito sottotetto, l'appartamento offre un ampio soggiorno luminoso con grandi finestre che danno sulla strada principale, una cucina completamente attrezzata e aperta sulla zona giorno, nonché un bagno moderno con doccia all'italiana. L'importante altezza del soffitto, le finiture in legno e i materiali nobili conferiscono all'insieme un fascino unico. Lo spazio sottotetto si presta idealmente come angolo lettura, ufficio o camera di servizio.

Servizi:
Riscaldamento a gas completato da una stufa a legna per un'atmosfera calda sotto i tetti. Doppio soggiorno traversante e luminoso, cucina arredata, bagno contemporaneo. L'alloggio beneficia inoltre di una cantina voltata in pietra, tipica dell'architettura locale, e di un posto auto esterno privato.

Ambiente:
In pieno centro a Moudon, l'appartamento si trova a due passi dai negozi (400 m), dalle scuole (500 m) e dai mezzi pubblici (300 m). Il comune vodese offre tutti i servizi, un contesto di vita tranquillo e un rapido accesso a Losanna e Payerne.

Aspetto locativo e rendimento:
L'immobile è attualmente locato con un affitto di CHF 1'850.– al mese, ovvero CHF 22'200.– all'anno. Il contratto di locazione è iscritto a registro fondiario, garantendo all'inquilino il diritto di locare l'alloggio fino al decesso: l'acquirente beneficia così di un reddito locativo sicuro a lungo termine. Sulla base del prezzo di vendita di CHF 530'000.–, il rendimento lordo è pari al 4.2 %.

Informazioni tecniche:
Edificio del 1900 ristrutturato nel 2008, in PPE (particella 393). Spese condominiali: su richiesta. Certificato energetico: non disponibile ad oggi. Stato interno ed esterno curato.

Una rara opportunità di acquisire un immobile a rendimento di carattere, garantito da un contratto di locazione a registro fondiario. Wivia e Salmon Immobilier restano a vostra disposizione per qualsiasi informazione complementare e per organizzare una visita.