Sion, centro città: ufficio o locale commerciale di 230 m²

670 000.-

23.06.2026, su homegate.ch

1950, Sion

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Situato in Avenue de France 50, in un elegante edificio costruito nel 1967, questo locale commerciale o ufficio beneficia di una rara posizione strategica nel centro città.
La proprietà offre una superficie generosa di 230 m2, con 213 m2 di spazio utile netto, che consente molteplici possibilità di ristrutturazione. Grazie al suo volume interno generoso e alla scarsa presenza di strutture portanti (vedi piani), gli spazi possono essere facilmente adattati.
I grandi finestroni offrono una ottima luce naturale e garantiscono una visibilità ottimale. Questa flessibilità consente di considerare molteplici utilizzi, come ad esempio un negozio, uno studio medico, uffici o qualsiasi altra attività professionale. La proprietà dispone anche di un bagno.
La proprietà è venduta con quattro posti auto esterni privati situati direttamente davanti all'ingresso, offrendo un comfort apprezzabile per i clienti o i pazienti, un vero e proprio valore aggiunto per l'operazione del locale.
La sua posizione è particolarmente attraente. Nella vicinanza immediata della stazione ferroviaria, dell'autostrada, delle scuole, delle fermate degli autobus, dei parcheggi pubblici e degli spazi di vita del centro città. La proprietà beneficia di una ottima accessibilità e di una buona visibilità. Tutte le comodità sono raggiungibili a piedi.
Raro sul mercato, questa proprietà combina molti vantaggi: grandi volumi, ottima modularità, illuminazione generosa, posizione centrale e quattro posti auto privati, un vantaggio particolarmente prezioso in ambiente urbano.
Da notare che l'edificio è attualmente oggetto di un progetto di ristrutturazione energetica, che comprende:
· Copertura e isolamento,

· Sistemi di riscaldamento (pompa di calore o riscaldamento a distanza),

· Fotovoltaico e ristrutturazione del tetto,

· Ventilazione meccanica,

· Altri miglioramenti: ristrutturazione delle scale, modernizzazione delle installazioni elettriche, ascensori, ecc.

· Questi vari lavori, con un orizzonte di 2030, sono attualmente in discussione all'interno della PPE.

Punti di forza:
· Posizione nel centro città

· Grande volume di 230 m2, raro in città

· Modularità degli spazi

· Molti posti auto

Quattro posti auto esterni possono essere acquistati per 10'000.- CHF ciascuno