Vicino al lago Untersee in una posizione tranquilla e

1 150 000.-

29.07.2026, su homegate.ch

8272, Ermatingen

Tradotto automaticamente

Description Oggetto
Proprietà in condominio S1108 alla Schiffgasse 1 a 8272 Ermatingen

Dati + Fatti
S1108 con 169/1000 quote ME
Appartamento 4 ½ locali al 2° piano est
Anno di costruzione: 2014
Superficie abitabile netta di circa 138 m2 + balconi insieme di circa 20 m2
Prezzo di vendita: CHF 1'150'000 per
· Appartamento 4 ½ locali al 2° piano est
· Posto auto n° 2
· Locale di deposito n° 4

Macrolocalizzazione
8272 Ermatingen si trova nel distretto di Kreuzlingen, nel cantone di Turgovia.
La popolazione nel comune politico di Ermatingen è cambiata in media del +1,4% all'anno negli ultimi cinque anni, per raggiungere 3'780 abitanti (al 31 dicembre 2024).
Il carico fiscale è del 9,6% (cantone: 10,9%).
Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale media annuale dell'1,2%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,1% (al 1° giugno 2025).
I prezzi degli immobili sono cambiati del +27,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,1%).

Microlocalizzazione
La proprietà alla Schiffgasse 1 a Ermatingen si trova in una posizione centrale e ben collegata, con distanze brevi ai negozi, ristoranti e stazione ferroviaria.
La vicinanza immediata al lago Untersee e alla passeggiata lungolago aumenta la qualità della vita e del soggiorno, e offre un valore di svago attraente.
Il quartiere è caratterizzato da una struttura tranquilla e storica, che contribuisce a un ambiente di vita piacevole.
I residenti beneficiano inoltre di una buona connessione ai centri circostanti (Kreuzlingen e Costanza) e alla rete di trasporto regionale.
distanze approssimative
175 m al lago
450 m alla scuola elementare
550 m alla prossima opportunità di shopping (Landi)
550 m alla stazione ferroviaria di Ermatingen
550 m alla fermata dell'autobus più vicina (stazione ferroviaria di Ermatingen)
550 m alla stazione marittima di Ermatingen
900 m alla scuola secondaria
7,5 km a Kreuzlingen

Costruzione
Casa di 5 famiglie, separata
Costruzione solida di 2,5 piani, facciate intonacate
Nessun seminterrato, i compartimenti della cantina, la tecnologia, i garage, ecc. si trovano al piano terra
Tetto a due falde con frontone e lucernari, isolato e sviluppato, con
Copertura in zincato, lavori di copertura in rame

Tecnologia
Riscaldamento a sonde di terra, anno di costruzione 2013
Distribuzione del calore attraverso il riscaldamento a pavimento
Acqua calda attraverso la caldaia
Edificio Minergie con ventilazione residenziale controllata
Ascensore per persone 2013, 450 kg, 6 persone
Garage con porta a sezione elettrica
Nell'appartamento:
Controllo KMX (automazione dell'edificio)
Sistema di sonorizzazione SONOS integrato

Attrezzature
Finestre in plastica IV con vetro triplex
Cucina a U con coperchio in granito
WM/Tumbler nell'appartamento
Pavimenti: parquet in quercia e piastrelle nelle stanze umide
Muri: abrasione fine
Soffitti: intonaco bianco

Investimenti
Gli investimenti seguenti sono stati realizzati negli ultimi anni:
2020
Protezione contro gli insetti delle finestre
2021
Pavimento del balcone est, pezzi di controllo per l'automazione dell'edificio
2022
Pavimento del balcone sud, tenda da sole del balcone est, frigorifero e congelatore

Programma di locali
Piano terra
Garage singoli
Locale per biciclette
Ascensore
Locali di cantina
Locale tecnico
1° piano
Appartamento 4 ½ locali ovest
Appartamento 4 ½ locali est
2° piano
Appartamento 4 ½ locali ovest
Appartamento 4 ½ locali est con
Entrata
Tecnologia/ventilazione
Camera da letto
Bagno con vasca, doccia, toilette e doppio lavabo con connessione interna a
Camera dei genitori con angolo vestiario
Lavanderia/bagno con WM/Tumbler, toilette, lavabo e doccia
Camera dei bambini
Ufficio con uscita sul balcone est
Cucina
Soggiorno/sala da pranzo con uscite sui balconi sud e est
Mansarda
Appartamento di 5 ½ locali in mansarda