CHIASSO 1,5 LOCALI PANORAMICO, IPOTECA ALL'1,2%

250 000.-

11.10.2026

6830, Chiasso

CHIASSO 1,5 LOCALI PANORAMICO CON TERRAZZO COPERTO

A Chiasso, in via Franchino Rusca, proponiamo in vendita diretta da privato un luminoso appartamento di 1,5 locali, con una superficie abitabile di 36 m², situato al quinto e penultimo piano di un moderno edificio residenziale del 2009, servito da ascensore.

SPAZI INTELLIGENTI E COMFORT ABITATIVO

L'appartamento si distingue per l'organizzazione razionale degli ambienti, studiata per sfruttare al meglio ogni metro quadrato.

Il soggiorno, luminoso e con pavimento in parquet, si apre sul terrazzo attraverso un'ampia porta finestra scorrevole in vetro.

Nella nicchia d'ingresso sono stati realizzati due grandi armadi contrapposti, su misura e a tutta altezza, che offrono un'eccellente capacità contenitiva senza sottrarre spazio alla zona giorno.

TERRAZZO PANORAMICO COPERTO

Uno dei principali punti di forza dell'appartamento è il terrazzo panoramico, esposto a sud, con vista aperta sulla città e sulle montagne circostanti.

Protetto superiormente dal balcone dell'appartamento sovrastante, è dotato di tenda da sole frontale e tende laterali che garantiscono riservatezza e protezione.

Uno spazio esterno particolarmente piacevole, utilizzabile dalla primavera fino all'autunno inoltrato, come naturale prolungamento della zona giorno.

CUCINA SEPARATA E FINESTRATA

La cucina, indipendente e dotata di finestra, dispone di piano cottura a induzione, forno, lavello e mobili contenitori.

È completata da un pratico tavolo a ribalta fissato alla parete, con due sgabelli dotati di schienale, soluzione che permette di ottimizzare lo spazio disponibile.

La cucina è separata dalla zona giorno mediante una porta scorrevole a scomparsa.

BAGNO FUNZIONALE

Il bagno dispone di box doccia in vetro, mobile lavabo, specchio e pavimentazione flottante effetto legno, distinta dal parquet della zona giorno.

Anche questo ambiente è dotato di porta scorrevole a scomparsa, che consente di sfruttare al meglio lo spazio interno.

COMFORT E COSTI DI GESTIONE

L'appartamento è dotato di climatizzazione, riscaldamento a pavimento mediante serpentine e collegamento alla fibra ottica.

La posizione protetta all'interno dell'edificio e l'esposizione a sud, con soleggiamento dalla mattina al pomeriggio, favoriscono il comfort termico durante i mesi invernali.

Spese condominiali 2026: CHF 1'503 annui, ripartite in quattro rate trimestrali.

ULTERIORI DOTAZIONI

Completano la proprietà un posteggio esterno e una cantina.

L'edificio dispone di ascensore e due lavanderie comuni.

POSIZIONE STRATEGICA E SERVIZI

L'appartamento si trova in una posizione particolarmente comoda, con fermata dell'autobus a 1 minuto a piedi, supermercato Migros a 2 minuti, Denner a 6 minuti e stazione ferroviaria di Chiasso a circa 9 minuti.

Una soluzione ideale per chi desidera avere i principali servizi quotidiani a pochi passi, con collegamenti agevoli verso il resto della Svizzera e l'Italia.

OPPORTUNITÀ IPOTECARIA TASSO FISSO ALL'1,200%

Un ulteriore elemento di interesse è l'ipoteca esistente, con un debito residuo indicativo di CHF 144'000 e un tasso fisso dell'1,200% fino ad aprile 2030.

È possibile valutare il subentro nell'ipoteca esistente, subordinatamente all'approvazione dell'istituto bancario.

Gli interessi sul capitale residuo indicato corrispondono a circa CHF 1'728 annui, pari a CHF 144 mensili, esclusi ammortamenti e altri oneri.

PREZZO DI VENDITA: CHF 250'000

Vendita diretta da privato, senza provvigioni di intermediazione.

Appartamento libero e immediatamente disponibile.